Протокол №2 общего собрания собственников помещений, ул. Красноказачья, 76

Протокол №2 внеочередного  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, 76, проведенного в форме совместного присутствия собственников.

24.12.2015

г. Иркутск                                                                                                              «15» декабря 2015 г.

 

Инициатором общего собрания собственников выступила  генеральный директор ООО УКМ «Новый город».

    Общая     площадь   помещений   в   многоквартирном доме    по   адресу:  г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 76,  принадлежащих собственникам (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц), составляет 4729,80 кв. м.

    Общее число голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме – 4729,80.

           По результатам регистрации в собрании принимают участие собственники помещений общей площадью  2 857,60  кв. м., обладающие в совокупности 2 857,60 голосов, что составляет 60,41 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно.  

 

Повестка дня общего собрания:

1.      Порядок ведения собрания.

2.      Выбор способа управления многоквартирным домом.

3.      Выбор управляющей организации.

4.      Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом.

Утверждение тарифов на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Утверждение планов работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2016 г.

6. Выборы членов Совета многоквартирного дома. Выборы председателя Совета многоквартирного дома.

7. Об использовании общего имущества.

8. Утверждение способа и порядка информирования собственников о проведении общих собраний и решениях, принятых на этих собраниях. Определение срока проведения ежегодного общего собрания. Определение места хранения информации.

9. Решение вопроса по внесению платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям на основании ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ.

 

        1. Порядок ведения собрания:

Выбор председателя и секретаря общего собрания.

Предложено избрать: председателем общего собрания ________________________, собственника кв. ; секретарем общего собрания – . Поручить председателю и секретарю собрания подведение итогов голосования по вопросам повестки дня и оформление протокола и решения общего собрания.

По кандидатуре председателя собрания:

Обсуждали.

Голосовали: 

«За» - 2 857,60  голосов, 100 % (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: председателем общего собрания избрать ____________________________, собственника кв.   в данном доме.

По кандидатуре секретаря общего собрания:

Обсуждали.

Голосовали: 

«За» - 2 857,60  голосов, 100 % (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: секретарем общего собрания избрать .

 

2.  Выбор способа управления многоквартирным домом.

Представителем ООО УКМ «Новый город» доведена до участвующих в собрании собственников информация о возможных способах управления многоквартирным домом.

Председателем собрания предложено выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д.76 в виде управления  управляющей организацией.

Обсуждали.

Голосовали: 

«За» - 2 857,60  голосов,100 % (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д.76 в виде управления управляющей организацией.

 

3. Выбор управляющей организации.

На голосование ставится вопрос о выборе управляющей  организации - ООО УКМ «Новый город» (ОГРН 1103850026136), так как эта компания оказывает услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом в данном жилом комплексе с момента ввода его в эксплуатацию.

Обсуждали.

Голосовали: 

«За» -  2 765,70 голосов, 96,78 % (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - 91,90 голосов, 3,22 % (от числа присутствующих).

Решили: избрать управляющую организацию ООО УКМ «Новый город» (ОГРН 1103850026136) для управления многоквартирным домом по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 76. Поручить ООО УКМ «Новый город» приступить к управлению многоквартирным домом с «21 » декабря 2015г.

 

4. Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом.

Утверждение тарифов на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном.

- Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

      До участников общего собрания доведена информация об основных условиях договора управления данным многоквартирным домом и  поставлен на голосование вопрос об утверждении формы и условий договора на управление многоквартирным, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 76.

Обсуждали.

Голосовали: 

«За» - 2 857,60   голосов, 100 % (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: утвердить форму и условия договора на управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 76, между собственниками помещений и ООО УКМ «Новый город». 

- Утверждение тарифов на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    По вопросу утверждения тарифов на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом слушали представителя ООО УКМ «Новый город». Были подробно  рассмотрены все статьи, составляющие тариф на содержание, управление многоквартирным домом и текущий ремонт:

Размер тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом.

Вид услуги		Тариф
Общая площадь многоквартирного дома, кв.м		6 053,50
в том числе:
Площадь жилых помещений (квартиры), кв.м		4 378,30
Площадь нежилых помещений (офисы), кв.м		342,70
Площадь мест общего пользования (МОП), кв.м		1 332,50
1. *	Содержание общего имущества, руб./м2	17,25
	в том числе:
1.1.	Обслуживание инженерных сетей МКД, руб/м2 ***	11,31
1.2.	Уборка,  руб./м2  (МОП, территория)	5,94
2. *	Управление многоквартирным домом, руб./м2	4,64
	в том числе НДС 18%, руб.:	0,71
3. *	Текущий ремонт мест общего пользования, руб./м2	2,00
Итого руб. с 1 кв.м. (1+2+3):		23,89
4.	Отопление	По показаниям счетчиков ИПУ, ОДПУ и установленным тарифам РСО
5.	Горячая вода
6.	Холодная вода
7.	Водоотведение
8.	Электроэнергия
9. **	Обращение с твердыми коммунальными отходами, руб/м2  (ТКО)
*  - Тарифа начисляется на 1 кв.м помещения.  Расчеты произвдены исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (МКД), которая составляет 4721,00 кв.м.
** - В случае непринятия нормативно-правовых актов о включении обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в состав коммунальных услуг, п.9  будет начисляться отдельно в размере 3,91 руб./кв.м помещения
*** - Обслуживание инженерных сетей многоквартирного дома включает в себя:
-	Обслуживание инженерных сетей (оплата труда).
-	Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и радиоохранной сигнализации крыш и подвалов.
-	Техническое обслуживание лифтового хозяйства, страхование лифтов.
-	Техническое обслуживание водомерного узла.
-	Техническое обслуживание и ремонт повысительных насосных станций холодного водоснабжения, насосных станций пожаротушения.
-	Техническое обслуживание, биллинговое сопровождение, снятие показаний с индивидуального теплового пункта.
-	Аварийно- диспетчерское сопровождение.
Применяемые сокращения:
ИПУ - индивидуальные приборы учета коммунального ресурса
ОДПУ - общедомовой прибор учета коммунального ресурса
РСО - ресурсоснабжающая организация

 

После обсуждения предложено проголосовать за предложенный ООО УКМ «Новый город» тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом.

Голосовали: 

«За» - 2 857,60   голосов, 100 % (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: утвердить предложенный ООО УКМ «Новый город» тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 76  в сумме 23 (Двадцать три) рублей 89 копеек.             В случае непринятия нормативно-правовых актов о включении обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в состав коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) будет начисляться отдельной услугой в размере 3,91 руб/кв.м. помещения.

5. Утверждение планов работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2016 г.

Обсуждали: план работ, предложенный управляющей организацией, в котором приведены основные мероприятия, проведение которых планируется в 2016 году дополнительно к текущей работе по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом.

Обсуждали: включение в план работ  проведение гидроизоляции стен технического этажа.

Голосовали:

«За» -  2 765,70 голосов, 96,78 % (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - 91,90 голосов, 3,22 % (от числа присутствующих).

Решили: включить в план работ  проведение гидроизоляции стен технического этажа.

Обсуждали: включение в план работ установку датчиков затопления на техническом этаже.

Голосовали:

«За» - 2 857,60   голосов, 100 % (от числа присутствующих);

«Против»: нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался»: нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: включить в план работ установку датчиков затопления на техническом этаже.

Обсуждали: необходимость приобретения новогодней елки и комплект украшений.

Голосовали:

«За» - 2 857,60   голосов, 100 % (от числа присутствующих);

«Против»: нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался»: нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: приобрести новогоднюю елку с комплектом украшений.

 

Обсуждали: необходимость приобретения и монтажа антискользящего покрытия на крыльца многоквартирного дома.

Голосовали:

«За»-  2 857,60   голосов, 100 % (от числа присутствующих);

«Против»: нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался»: нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: приобрести и провести монтаж антискользящего покрытия на крыльца многоквартирного дома.

Обсуждали: необходимость приобретения АКБ и ДИП (аккумуляторы и датчики) для пожарной сигнализации.

Голосовали:

«За» - 2 857,60   голосов, 100 % (от числа присутствующих);

«Против»: нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался»: нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: приобрести АКБ и ДИП (аккумуляторы и датчики) для пожарной сигнализации.

Обсуждали: необходимость монтажа на входную дверь в мусорокамеру магнита и системы открывания двери.

Голосовали:

«За»-  2 857,60   голосов, 100 % (от числа присутствующих);

«Против»: нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался»: нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: провести монтаж на входную дверь в мусорокамеру магнита и системы открывания двери.

Обсуждали: необходимость приобретения и монтажа системы видеонаблюдения (2 камеры внешние, 2 камеры внутренние, 1 видеорегистратор на 4 канала, расходный материал, ФОТ).

Голосовали:

«За»-  2 857,60   голосов, 100 % (от числа присутствующих);

«Против»: нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался»: нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: приобрести и провести монтаж системы видеонаблюдения (2 камеры внешние, 2 камеры внутренние, 1 видеорегистратор на 4 канала, расходный материал, ФОТ).

После обсуждения было предложено утвердить план на 2016 г.

Голосовали:

«За» - 2 857,60  голосов, 100 % (от числа присутствующих);

«Против»: нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался»: нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: утвердить план работ на 2016 г. (Прилагается).

 

6. Выборы членов Совета многоквартирного дома. Выборы председателя Совета многоквартирного дома.

Присутствующим на собрании собственникам доведена информация о необходимости избрания на общем собрании Совета многоквартирного дома в соответствие со ст. 161.1             ЖК РФ.

Обсуждали: предложение определить состав Совета МКД в количестве 3 (Трех) человек, на срок до проведения очередного ежегодного общего собрания собственников в I-м квартале 2017 года.

Голосовали:

«За» - 2 857,60  голосов, 100% (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: избрать Совет многоквартирного дома в количестве 3 (Трех) человек на срок  до проведения очередного ежегодного общего собрания собственников в I-м квартале 2017 года.

В состав Совета, путём самовыдвижения, выдвинуты следующие кандидатуры собственников помещений: 

1) ___________________________________  – собственник кв. ;

2) ___________________________________  – собственник ½ доли в кв. ;

3) ___________________________________ – собственник ½ доли в кв. .

1) По кандидатуре ____________________________:

Голосовали:

«За» - 2 857,60  голосов, 100% (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: избрать в качестве члена Совета многоквартирного дома _________________________________, собственника кв. 

2) По кандидатуре ______________________________:

Голосовали:

«За» - 2 857,60  голосов, 100% (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили:  избрать в качестве члена Совета многоквартирного дома __________________________________, собственника ½ доли в кв. 

            3) По кандидатуре _______________________________, собственника ½ доли в  кв. 

Голосовали:

«За» - 2 857,60  голосов, 100% (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: избрать в качестве члена Совета многоквартирного дома __________________________________, собственника  ½ доли в кв. 

 

 Выборы председателя Совета многоквартирного дома.

Поступило предложение избрать в качестве председателя Совета многоквартирного дома ________________________________.

Голосовали:

«За» - 2 857,60  голосов, 100% (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: избрать в качестве председателя Совета многоквартирного дома _________________________________, собственника кв. 

 

7. Об использовании общего имущества.

С информацией по данному вопросу выступил представитель ООО УКМ «Новый город».

До сведения собственников были доведены предложения о порядке использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьими лицами, в том числе  заключение договоров по аренде и установке рекламных конструкций.

Предложено решением общего собрания утвердить следующий порядок заключения договоров о использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее Договоры):

- заключать Договоры на условиях, утвержденных решением Совета МКД;

- лицом, уполномоченным на заключение Договоров, определить управляющую организацию - ООО УКМ «Новый город»;

- порядок использования средств, полученных от исполнения обязательств по Договорам, утверждать решением  Совета МКД.

- Совету МКД и управляющей организации доводить информацию об исполнении обязательств по Договорам, в т.ч. использованию поступивших средств, до собственников помещений в МКД  на ежегодном общем собрании собственников помещений в МКД по итогам прошедшего года.

Собственники помещений проинформированы, что решение по данному вопросу может быть принято большинством в две трети от общего числа голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме.

Обсуждали.

Голосовали:

«За» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Против» - 2 857,60  голосов, 100% (от числа присутствующих); 

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение перенести данный вопрос на повестку следующего собрания.

 

8. Утверждение способа и порядка информирования собственников о проведении общих собраний и решениях принятых на этих собраниях. Определение срока проведения ежегодного общего собрания. Определение места хранения информации.

Обсуждали: вопрос утверждения порядка информирования собственников о проведении общих собраний и решениях, принятых на этих собраниях, определении места хранения информации и документов. Предложено утвердить следующий порядок размещения информации.

              - размещение на информационной доске в подъезде дома и в кабине лифта;

              - размещение на сайте управляющей компании  ООО УКМ «Новый город»

                                                                                                           http://www.ng-ukom.ru.

           Ежегодные общие собрания собственников помещений проводить по во втором квартале года, следующего за истекшим. Ближайшее ежегодное общее собрание собственников помещений провести в первом квартале 2017 года.

           Местом  хранения  информации и документов определить  офис  ООО  УКМ  «Новый город»  по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского, 8/8.

Голосовали:

«За» - 2 857,60  голосов, 100% (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: утвердить следующий порядок размещения информации:

              - размещение на информационной доске в подъезде дома и в кабине лифта;

              - размещение на сайте управляющей компании  ООО УКМ «Новый город»

                                                                                                           http://www.ng-ukom.ru.

           Ежегодное общее собрания собственников помещений проводить во втором квартале года, следующего за истекшим. Ближайшее ежегодное общее собрание собственников помещений провести в первом  квартале 2017 года.

           Местом  хранения  информации и документов определить  офис  ООО  УКМ  «Новый город»  по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского, 8/8.

 

9. Решение вопроса по внесению платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям на основании ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ.

До сведения собственников доведена информация о возможности внесения платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям на основании прямых договоров в соответствии с ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ.

Предложено решением общего собрания утвердить следующий порядок внесения платы за коммунальные услуги собственниками жилых и нежилых помещений:

  - плату за все коммунальные услуги собственниками жилых помещений производить управляющей организации ООО УКМ «Новый город».

  - плату за коммунальные услугу - «электроэнергия» собственникам нежилых помещений производить непосредственно в ресурсоснабжающую организацию на основании прямых договоров.

Обсуждали.

Голосовали:

«За» - 2 857,60  голосов, 100 % (от числа присутствующих);

«Против» - нет 0% (от числа присутствующих);

«Воздержался» - нет 0% (от числа присутствующих).

Решили: утвердить следующий порядок внесения платы за коммунальные услуги собственниками жилых и нежилых помещений:

  - плата за все коммунальные услуги собственниками жилых помещений производиться управляющей организации ООО УКМ «Новый город».

  - плата за коммунальную услугу - «электроэнергия» собственниками нежилых помещений производиться непосредственно в ресурсоснабжающую организацию на основании прямых договоров.