Протокол № 01 общего собрания собственников, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/5
Протокол № 01 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/5, проведенного в форме совместного присутствия собственников.
10.03.2014г. Иркутск «10» марта 2014г.
Инициатором общего собрания выступила член Совета дома, собственник кв. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 2 557,5 кв.м. Общее число голосов принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме – 2 557,5.
По результатам регистрации в собрании принимают участие собственники помещений общей площадью 1 840, 86 кв.м, обладающие в совокупности 1 840, 86 голосов, что составляет 71,97 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня общего собрания:
1. Порядок проведения собрания.
2. Отчет управляющей организации ООО УКМ «Новый город» о деятельности по исполнению договора управления многоквартирным домом в 2013 году.
3. Отчет Совета многоквартирного дома о проделанной работе за 2013 год.
4. Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом.
5. Выборы членов Совета Многоквартирного дома.
6. Выборы председателя Совета Многоквартирного дома.
7. О порядке использования общего имущества МКД.
8. О плане работы на 2014 год.
- Порядок проведения собрания:
Председатель собрания –член совета многоквартирного дома.
Секретарь собрания – _________________________________.
Голосование осуществляется открытым способом. Подсчет голосов осуществляется председателем и секретарем общего собрания.
Обсуждали.
Голосовали:
«За» - 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против» - нет 0%;
«Воздержался» - нет 0%;
Решили: Утвердить порядок проведения собрания.
- Отчет управляющей организации ООО УКМ «Новый город» о деятельности по исполнению договора управления многоквартирным домом в 2013 году.
С информацией по данному вопросу выступила генеральный директор ООО УКМ «Новый город».
Были даны разъяснения по начислениям и расходам, представленным в отчете управляющей компании по различным статьям затрат.
После обсуждения председатель Совета дома предложил утвердить отчет управляющей компании.
Голосовали:
«За» - 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против» - нет 0%;
«Воздержался» - нет 0%.
Решили: Утвердить отчет управляющей организации ООО УКМ «Новый город» по исполнению договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ул. Старо-Кузьмихинская, 48/5 за 2013 года (отчёт прилагается).
- Отчет Совета многоквартирного дома о проделанной работе за 2013 год.
Член Совета многоквартирного дома довела до сведения собственников помещений, участвующих в собрании, основные результаты работы Совета дома в 2013 году. Совет дома осуществлял контроль за исполнением управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом: подписывали акты выполненных работ по содержанию и управлению многоквартирным домом (по уборке придомовой территории, по уборке подъездов и т.д.).
После обсуждения предложено проголосовать за утверждение отчета Совета дома.
Обсуждали.
Голосовали:
«За» - 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против» - нет 0%;
«Воздержался» - нет 0%.
Решили: утвердить отчет Cовета многоквартирного дома о проделанной работе за 2013 г.
4. Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом.
Обсуждали: Утверждение предложенного ООО УКМ «Новый город» тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/5.
По вопросу утверждения тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом в 2014 г. выступила Генеральный директор ООО УКМ «Новый город», заместитель генерального директора по производственным вопросам. Были подробно рассмотрены все статьи, составляющие тариф и входящие в размер платы за помещение и коммунальные услуги, собственники были проинформированы об изменениях, внесенных в порядок начисления платы за помещения и коммунальные услуги.
Собственникам предложено рассмотреть и утвердить увеличение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100 % (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%;
Решили: Утвердить предложенный ООО УКМ «Новый город» тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/5, в размере 17,52 рублей с 1 кв.м.
Размер тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом в 2014 году
№ п/п |
Вид услуги |
Единица измерения |
Цена услуги (в рублях) |
1 |
Управление многоквартирным домом |
кв.м |
1,68 |
2 |
Содержание общего имущества |
кв.м |
14,03 |
2.1 |
Обслуживание инженерных сетей многоквартирного дома |
кв.м |
2,30 |
2.1.1 |
Технический персонал |
кв.м |
1,45 |
2.1.2 |
Персонал, обслуживающий общий фонд |
кв.м |
0,85 |
2.2 |
Уборка придомовой территории |
кв.м |
1,68 |
2.3 |
Техническое обслуживание лифтового хозяйства, страхование лифтов |
кв.м |
2,65 |
2.4 |
Техническое обслуживание и ремонт повысительных насосных станций холодного водоснабжения, насосных станций пожаротушения |
кв.м |
2,19 |
2.5 |
Техническое обслуживание, биллинговое сопровождение, снятие показаний с индивидуального теплового пункта. |
кв.м |
1,47 |
2.7 |
Вывоз ТБО и крупногабаритного мусора |
кв.м |
2,12 |
2.8 |
Аварийно-диспетчерское сопровождение (Электрическая энергия МОП) |
кв.м |
0,57 |
2.9 |
Уборка мест общего пользования |
кв.м |
1,05 |
3 |
Текущий ремонт МОП |
кв.м |
1,81 |
Итого с 1 кв. м, руб. |
17,52 |
5. Выборы членов Совета Многоквартирного дома.
Председателем собрания была доведена информация об истечении срока полномочий действующего Совета МКД и необходимости в связи с этим избрания нового состава Совета МКД согласно ст. 161.1. Жилищного Кодекса РФ.
Поступило предложение: избрать Совет многоквартирного дома в количестве 3 человек.
Голосовали:
«За» - 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против» - нет 0%;
«Воздержался» - нет 0%.
Решили: избрать Совет многоквартирного дома в количестве трех человек.
Поступило предложение установить срок полномочий Совета МКД два года в соответствии ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Голосовали:
«За» - 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против» - нет 0%;
«Воздержался» - нет 0%.
Решили: установить срок полномочий Совета многоквартирного дома два года.
В состав Совета были предложены следующие кандидатуры собственников помещений:
1) собственник кв. ;
2) собственник кв. ;
3) собственник кв. ;
1) По кандидатуре собственника кв. :
Голосовали:
«За» - 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против» - нет 0%;
«Воздержался» - нет 0%.
Решили: Избрать членом Совета многоквартирного дома собственника кв.
2) По кандидатуре собственника кв. :
Голосовали:
«За» - 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против» - нет 0%;
«Воздержался» - нет 0%.
Решили: Избрать членом Совета многоквартирного дома собственника кв.
3) По кандидатуре собственника кв. :
Голосовали:
«За» - 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против» - нет 0%;
«Воздержался» - нет 0%.
Решили: Избрать членом Совета многоквартирного дома собственника кв.
6. Выборы председателя Совета Многоквартирного дома.
Поступило предложение избрать председателем Совета многоквартирного дома собственника кв.
Голосовали:
«За» - 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против» - нет 0%;
«Воздержался» - нет 0%.
Решили: Избрать председателем Совета многоквартирного дома собственника кв.
7. О порядке использования общего имущества МКД.
Обсуждали: С информацией по данному вопросу выступила генеральный директор ООО УКМ «Новый город».
До сведения собственников были доведены предложения о порядке использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьими лицами, в том числе заключения договоров аренды помещений и установки рекламных конструкций.
Предложено решением общего собрания утвердить следующий порядок заключения договоров на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее Договоры):
- заключать Договоры на условиях, утвержденных решением Совета МКД;
- лицом, уполномоченным на заключение Договоров, определить управляющую организацию- ООО УКМ «Новый город»;
- порядок использования средств, полученных от исполнения обязательств по Договорам, утверждать решением Совета МКД.
- Совету МКД и управляющей организации доводить информацию об исполнении обязательств по Договорам, в т.ч. использованию поступивших средств, до собственников помещений в МКД на ежегодном собрании собственников помещений в МКД по итогам прошедшего года.
Собственники помещений проинформированы, что решение по данному вопросу может быть принято большинством в две трети от общего числа голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме.
Обсуждали.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100 % (от числа присутствующих), 71,97% от общего числа голосов;
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%;
Решили: утвердить следующий порядок заключения договоров на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее Договоры):
- заключать Договоры на условиях, утвержденных решением Совета МКД;
- лицом, уполномоченным на заключение Договоров, определить управляющую организацию- ООО УКМ «Новый город»;
- порядок использования средств, полученных от исполнения обязательств по Договорам, утверждать решением Совета МКД.
- Совету МКД и управляющей организации доводить информацию об исполнении обязательств по Договорам, в т.ч. использованию поступивших средств, до собственников помещений в МКД на ежегодном собрании собственников помещений в МКД по итогам прошедшего года.
8. О плане работы на 2014 год.
Генеральный директор ООО УКМ «Новый город» довела до сведения собственников помещений, принимающих участие в общем собрании, план работы управляющей организации на 2014 год, согласованный с Советом многоквартирного дома. В плане приведены основные мероприятия, проведение которых предполагается в 2014 году дополнительно к текущей работе по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества.
Обсуждали: приобретение манометров, термометров в тепловом пункте.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100 % (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%.
Решили: приобрести и заменить манометры, термометры в тепловом пункте.
Обсуждали: включение в план на 2014 год работ по промывке теплообменника отопления, горячего водоснабжения, находящегося в тепловом пункте.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100 % (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%.
Решили: включить в план на 2014 год работы по промывке теплообменника отопления, горячего водоснабжения, находящегося в тепловом пункте.
Обсуждали: включение в план мероприятий поверку коллективных приборов учета (по окончанию сроков поверки).
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100 % (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%.
Решили: включить в план мероприятий поверку коллективных приборов учета (по окончанию сроков поверки).
Обсуждали: проведение в рамках мероприятий по подготовке к отопительному сезону косметического ремонта помещения теплового пункта и водомерного узла.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%.
Решили: в рамках мероприятий по подготовке к отопительному сезону провести косметический ремонт помещения теплового пункта и водомерного узла.
Обсуждали: замена резиновых уплотнений на теплообменнике в тепловом пункте.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%.
Решили: произвести замену резиновых уплотнений на теплообменнике в тепловом пункте.
Обсуждали: замену деревянных дверей балконов незадымляемых переходов (от 3 до 4 дверей выхода с лифтового холла на балкон) на металлопластиковые.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%;
Решили: произвести замену деревянных дверей балконов незадымляемых переходов (от 3 до 4 дверей выхода с лифтового холла на балкон) на металлопластиковые.
Обсуждали: установку датчиков автоматизации системы контроля затопления подвальных помещений.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%.
Решили: произвести установку датчиков автоматизации системы контроля затопления подвальных помещений.
Обсуждали: замену тамбурных дверей входной группы в подъезд многоквартирного дома на металлопластиковые.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%.
Решили: произвести замену тамбурных дверей входной группы в подъезд многоквартирного дома на металлопластиковые.
Обсуждали: установку баскетбольных щитов на спортивную площадку.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%.
Решили: произвести установку баскетбольных щитов на спортивную площадку.
Обсуждали: установку малых форм (детские качели) во дворе на детскую площадку.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%.
Решили: произвести установку малых форм (детские качели) во дворе на детскую площадку.
Обсуждали: установку вазонов под цветы на детскую площадку.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%.
Решили: произвести установку вазонов под цветы на детскую площадку.
По итогам обсуждения было предложено утвердить план работы на 2014 год.
Голосовали:
«За»: 1 840,86 голосов, 100% (от числа присутствующих);
«Против»: нет 0%;
«Воздержался»: нет 0%.
Решили: утвердить план работы на 2014 год.