Протокол №1 внеочередного общего собрания собственников, ул. Советская, 27
Протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, д. 27, проведенного в форме совместного присутствия собственников «16» мая 2014 года.
22.05.2014г. Иркутск «23» мая 2014 г.
Инициатор собрания, собственник квартиры
Общая площадь многоквартирного дома составляет 7 505,4 м2, в том числе:
- площадь жилых помещений 6 366,6 м2, в том числе, находящихся в частной собственности 6 366,6 м2, в муниципальной собственности 0 м2;
- площадь нежилых помещений 1 138,8 м2, в том числе, находящихся в частной собственности 1 138,8, в муниципальной собственности 0 м2.
Общее число голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме - 7 505,4.
Общее число голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании – 5 521,48, что составляет 73,57% голосов от общего числа голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, д. 27, общее собрание правомочно (имеет кворум).
Число голосов при подведении итогов голосования по каждому вопросу повестки дня указано в процентах от числа голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании.
Повестка дня общего собрания:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания и наделении их полномочиями по подведению итогов голосования по вопросам повестки дня и оформлению протокола общего собрания.
2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме:
- формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;
- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
3. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете.
4. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
5. О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
6.О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
7. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
8. О системе доступа в подъезд многоквартирного дома (домофоне).
9. Об использовании общего имущества в части размещения рекламных конструкций на фасаде МКД и размещение сетей телекоммуникации.
10. О составе общего имущества.
Вопрос 1: Об избрании председателя и секретаря общего собрания и наделении их полномочиями по подведению итогов голосования по вопросам повестки дня и оформлению протокола общего собрания.
На голосование поставлен вопрос об избрании председателя и секретаря общего собрания.
Предложены следующие кандидатуры:
- председатель собрания: собственник кв;
- секретарь собрания: собственник кв.
Результаты голосования:
Председатель собрания: Голосовали: «за» - 98,12 % - 5 417,78 голосов; «Против» - 0% - нет; «Воздержались» - 1,88% - 103,7. Решили: Избрать председателем общего собрания собственника кв.
|
Секретарь собрания: Голосовали: «За» - 98,12% - 5 417,78голосов; «Против» - 0% - нет; «Воздержались» - 1,88% - 103,7 голосов. Решили: Избрать секретарем общего собрания собственника кв. |
Предложено поручить подведение итогов голосования и подписания протокола общего собрания председателю и секретарю общего собрания.
|
Голосовали: «за» - 98,12 % - 5 417,78 голосов; «Против» - 1,88% - 103,7 голосов; «Воздержались» - 0%, нет. Решили: Поручить подведение итогов голосования и подписания протокола общего собрания председателю и секретарю общего собрания.
|
Вопрос 2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Слушали: информацию по данному вопросу.
Предложение: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
|
Голосовали: «За» - 97,53 % - 5 384,85 голосов; «Против» - 2,47% - 136,63 голосов; «Воздержались» - 0%, нет. Решили: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. |
Вопрос 3. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете (владельца специального счета).
Предложение: в соответствие ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса РФ выбрать лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете (владельцем специального счета) регионального оператора области. |
Голосовали: «За» - 96,83% - 5 346,65 голосов; «Против» - 0,6% - 32,93 голоса; «Воздержались» - 2,57% - 141,9 голосов. Решили: в соответствие ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса РФ выбрать лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете (владельцем специального счета) регионального оператора области. |
Вопрос 4. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
Слушали: о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества. Согласно статье 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.
Предложение: Определить кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет, открытое акционерное общество «Сбербанк России».
|
Голосовали: «за» - 99,4 % - 5 488,55 голосов; «Против» - 0,6% - 32,93голоса; «Воздержались» - 0% - нет Решили: Определить кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет, открытое акционерное общество «Сбербанк России». |
Вопрос 5. О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
Слушали: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не может быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Иркутской области.
Возможные варианты:
а) установить ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере, равном минимальному размеру взноса, установленному на 2014 год Постановлением Правительства Иркутской области от 17.02.2014. № 54-пп, - 7 рублей 32 копейки на 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.
б) установить ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере, превышающем минимальный размер взноса, установленный правительством Иркутской области.
Предложение: утвердить ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере, равном минимальному размеру взноса, установленному на 2014 год Постановлением Правительства Иркутской области от 17.02.2014. № 54-пп,- 7 рублей 32 копейки на 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику. |
Голосовали: «за» - 96,47 % - 5 326,65 голосов; «Против» - 0,6%, - 32,93 голоса; «Воздержались» - 2,93% - 161,9 голосов. Решили: Утвердить ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере, равном минимальному размеру взноса, установленному Постановлением Правительства Иркутской области от 17.02.2014. № 54-пп, - 7 рублей 32 копейки на 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику. |
Вопрос 6. О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Слушали: в соответствие ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта.
Предложение: Определить для многоквартирного дома перечень услуг (работ) по капитальному ремонту в составе, предусмотренном региональной программой капитального ремонта в Иркутской области (http://gkh.irkobl.ru/).
|
Голосовали: «за» - 99,4 % - 5 488,55 голосов; «Против» - 0,6% - 32,93; «Воздержались» - 0% - нет. Решили: Определить для многоквартирного дома перечень услуг (работ) по капитальному ремонту в составе, предусмотренном региональной программой капитального ремонта в Иркутской области. |
Вопрос 7. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Слушали: сроки проведения капитального ремонта не могут быть позднее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.
Предложение: проводить капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, д. 27 в 2024 году. |
Голосовали: «за» - 79,03 % - 4 363,55 голосов; «Против» - 9,74% - 537,73 голоса; «Воздержались» - 11,23% - 620,2 голоса. Решение «Проводить капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, д. 27 в 2024 году» не принято. |
Вопрос 8. О системе доступа в подъезд многоквартирного дома (домофоне).
Слушали: о возможности оборудовать многоквартирный дом системой доступа в подъезд – домофоном VISIТ.
Предложение: оборудовать многоквартирный дом системой доступа в подъезд – домофоном VISIТ. Расходы по приобретению и монтажу системы беспроводного доступа – домофона VISIТ осуществить за счет целевого взноса, взимаемого равными суммами с собственников каждого жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме. После оборудования дома данной системой ежемесячную абонентскую плату не начислять; обслуживание производить по факту проводимых работ. Затраты на обслуживание домофона VISIТ относить на статью «текущий ремонт общего имущества».
|
Голосовали: «за» - 61,43 % - 3 392,05 голосов; «Против» - 14,93% - 824,23 голоса; «Воздержались» - 23,64% - 1 305,2 голосов. Решение «Оборудовать многоквартирный дом системой доступа в подъезд – домофоном VISIТ. Расходы по приобретению и монтажу системы беспроводного доступа – домофона VISIТ осуществить за счет целевого взноса, взимаемого равными суммами с собственников каждого жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме. После оборудования дома данной системой ежемесячную абонентскую плату не начислять; обслуживание производить по факту проводимых работ. Затраты на обслуживание домофона VISIТ относить на статью «текущий ремонт общего имущества»» не принято.
|
Вопрос 9. Об использовании общего имущества в части размещения рекламных конструкций на фасаде МКД и размещения сетей телекоммуникации:
Слушали: об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Предложение: заключать Договоры на условиях, утвержденных решением Совета МКД; - лицом, уполномоченным на заключение Договоров, определить управляющую организацию – ООО УКМ «Новый город»; - порядок использования средств, полученных от исполнения обязательств по Договорам, утверждать решением Совета МКД. - Совету МКД и управляющей организации доводить информацию об исполнении обязательств по Договорам, в т.ч. использованию поступивших средств, до собственников помещений в МКД на ежегодном собрании собственников помещений в МКД по итогам прошедшего года.
|
Голосовали: «за» - 77,03 % - 4 252,95 голосов; «Против» - 9,77% - 539,43 голосов; «Воздержались» - 13,2% - 729,1 голосов. Решение «Заключать Договоры на условиях, утвержденных решением Совета МКД; - лицом, уполномоченным на заключение Договоров, определить управляющую организацию – ООО УКМ «Новый город»; - порядок использования средств, полученных от исполнения обязательств по Договорам, утверждать решением Совета МКД. - Совету МКД и управляющей организации доводить информацию об исполнении обязательств по Договорам, в т.ч. использованию поступивших средств, до собственников помещений в МКД на ежегодном собрании собственников помещений в МКД по итогам прошедшего года» не принято.
|
Слушали: о размещения сетей телекоммуникации ЗАО «Ориент-телеком»
Предложение: рассмотреть возможность предоставления ЗАО «Ориент-телеком» возможности монтажа телекоммуникационной системы для обслуживания лиц, проживающих в многоквартирном доме, с использованием для этого части общего имущества собственников помещений в данном доме. ЗАО «Ориент-телеком» до начала работ по монтажу системы предоставить управляющей организации ООО УКМ «Новый город» техническую документацию на монтаж и установку оборудования, содержащую все необходимые согласования.
|
Голосовали: «за» - 52,69 % - 2 909,05 голосов; «Против» - 16,23% - 896,13 голосов; «Воздержались» - 31,08% - 1 716,3 голоса. Решение «Предоставить ЗАО «Ориент-телеком» возможность монтажа телекоммуникационной системы для обслуживания лиц, проживающих в многоквартирном доме, с использованием для этого части общего имущества собственников помещений в данном доме. ЗАО «Ориент-телеком» до начала работ по монтажу системы предоставить управляющей организации ООО УКМ «Новый город» техническую документацию на монтаж и установку оборудования, содержащую все необходимые согласования» не принято.
|
Слушали: о размещения сетей телекоммуникации ЗАО «Мегаполис-телеком»
Предложение: предоставить ЗАО «Мегаполис телеком» возможность монтажа телекоммуникационной системы для обслуживания лиц, проживающих в многоквартирном доме, с использованием для этого части общего имущества собственников помещений в данном доме. ЗАО «Мегаполис телеком» до начала работ по монтажу системы предоставить управляющей организации ООО УКМ «Новый город» техническую документацию на монтаж и установку оборудования, содержащую все необходимые согласования.
|
Голосовали: «за» - 65,63 % - 3 623,55 голосов; «Против» - 6,75% - 372,63 голосов; «Воздержались» - 27,62% - 1 525,3 голоса. Решение «Предоставить ЗАО «Мегаполис телеком» возможность монтажа телекоммуникационной системы для обслуживания лиц, проживающих в многоквартирном доме, с использованием для этого части общего имущества собственников помещений в данном доме. ЗАО «Мегаполис телеком» до начала работ по монтажу системы предоставить управляющей организации ООО УКМ «Новый город» техническую документацию на монтаж и установку оборудования, содержащую все необходимые согласования» не принято. |
Вопрос 10. О составе общего имущества.
Слушали: информацию о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, д. 27, как об имуществе, предназначенном для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Предложение: Определить состав общего имущества в многоквартирном доме с учетом различных категорий собственников. Собственники помещений в данном многоквартирном доме условно разделены на три категории: 1) Собственники жилых помещений (квартир); 2)Собственники нежилых помещений, расположенных за пределами торгового центра; 3)Собственники нежилых помещений, расположенных в торговом центре. 1.Общее имущество для всех категорий собственников в многоквартирном доме В том числе: — фундамент, подвальное помещение, вентиляционные окна, отмостка и цоколь; — несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников, межпанельные стыки и швы; — крыша, включающая кровлю, и перекрытия; — внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства; — места общего пользования — подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца; — система вентиляции, вентиляционные каналы, вытяжки и щиты управления; — тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения; — разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, система канализации; — вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии МОП; — придомовая территория в границах МКД, зеленые насаждения, строения и малые архитектурные формы.
2. Общее имущество собственников жилых помещений (квартир) (дополнительно к п.1) — лифты и лифтовые шахты; — система пожарной сигнализации МОП в подъезде; - система автоматического дымоудаления в подъезде; — домофон (стояк домофона и панель домофона). 3. Общее имущество собственников нежилых помещений, расположенных за пределами торгового центра (дополнительно к п.1): места общего пользования торгового центра — лестницы, крыльца; — системы видеонаблюдения прилегающей территории; — внешние фасадные стены, ограждающие нежилые помещения, выполненные керамическим покрытием; — внешние водосточные трубы. 4. Общее имущество собственников нежилых помещений, расположенных в торговом центре (дополнительно к п.1): — места общего пользования торгового центра: — входные двери, входные группы, окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, лестницы, крыльца; — санузлы в МОП торгового центра; — эскалаторы; — системы пожарной сигнализации МОП торгового центра; — системы автоматического дымоудаления МОП торгового центра; — системы кондиционирования воздуха; — системы охранной сигнализации; — системы видеонаблюдения МОП торгового центра, прилегающей территории, комната охраны; — внешние фасадные стены, ограждающие нежилые помещения, выполненные керамическим покрытием; — внешние водосточные трубы.
|
Голосовали: «за» - 97,51 % - 5 383,95 голосов; «Против» - 0% - нет голосов; «Воздержались» - 2,49% - 137,53 голоса. Решили: Определить состав общего имущества в многоквартирном доме с учетом различных категорий собственников. Собственники помещений в данном многоквартирном доме условно разделены на три категории: 1) Собственники жилых помещений (квартир); 2)Собственники нежилых помещений, расположенных за пределами торгового центра; 3)Собственники нежилых помещений, расположенных в торговом центре. 1.Общее имущество для всех категорий собственников в многоквартирном доме В том числе: — фундамент, подвальное помещение, вентиляционные окна, отмостка и цоколь; — несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников, межпанельные стыки и швы; — крыша, включающая кровлю, и перекрытия; — внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства; — места общего пользования — подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца; — система вентиляции, вентиляционные каналы, вытяжки и щиты управления; — тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения; — разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, система канализации; — вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии МОП; — придомовая территория в границах МКД, зеленые насаждения, строения и малые архитектурные формы. 2. Общее имущество собственников жилых помещений (квартир) (дополнительно к п.1) — лифты и лифтовые шахты; — система пожарной сигнализации МОП в подъезде; - система автоматического дымоудаления в подъезде; — домофон (стояк домофона и панель домофона). 3. Общее имущество собственников нежилых помещений, расположенных за пределами торгового центра (дополнительно к п.1): места общего пользования торгового центра — лестницы, крыльца; — системы видеонаблюдения прилегающей территории; — внешние фасадные стены, ограждающие нежилые помещения, выполненные керамическим покрытием; — внешние водосточные трубы. 4. Общее имущество собственников нежилых помещений, расположенных в торговом центре (дополнительно к п.1): — места общего пользования торгового центра: — входные двери, входные группы, окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, лестницы, крыльца; — санузлы в МОП торгового центра; — эскалаторы; — системы пожарной сигнализации МОП торгового центра; — системы автоматического дымоудаления МОП торгового центра; — системы кондиционирования воздуха; — системы охранной сигнализации; — системы видеонаблюдения МОП торгового центра, прилегающей территории, комната охраны; — внешние фасадные стены, ограждающие нежилые помещения, выполненные керамическим покрытием; — внешние водосточные трубы. |