Протокол №1 общего собрания собственников, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/5

Протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, д. 48/5, проведенного в форме очного голосования.

07.07.2012

г. Иркутск « 07 » июня 2012 Г

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Старо-Кузьмихинская, 48/5 проведено 07 июня 2012 г. в форме очного голосования. Инициативной группой собрания собственников выступили собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме: собственник квартиры, собственник квартиры. сообщил собравшимся, что общая площадь помещений дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лип) составляет 2765 кв. м.

По результатам регистрации в собрании принимаю! участие собственники помещений общей площадью 1802 кв. м., что составляет 65,17 % от общей площади помещении многоквартирною дома. Кворум имеется. Поступило предложение открыть собрание.

Голосовали: «ЗА» - единогласно.

Вопросы повестки дня общего собрания, по которым проводилось голосование: 

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2. Расторжение действующего договора управления с ООО УК "Новый Город".

3. Выбор управляющей организации.

4. Выборы членов Совета многоквартирного дома.

5. Выборы председателя Совета многоквартирного дома.

6. О тарифах на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом в 2012 г.

7. Утверждение договора на управление многоквартирным домом.

8. О территориально-общественном самоуправлении.

9. Утверждение способа и порядка информирования собственником о проведении общих собраний и решениях, принятых на таких собраниях. Определение места хранения информации.

1. Выбор председателя и секретаря общею собрания.

На голосование поставлен вопрос об утверждении председателя и секретаря общею собрали/ предложены следующие кандидатуры для избрания: в качестве председателя собрания секретаря собрания -

По кандидатуре председателя собрания:

Голосовали: 

«ЗА» - 98,1 %, 

«ПРОЧИВ» - 1,90 %, 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. ( От числа присутствующих на собрании)

Решили:

Председателем общего собрания избран:

По кандидатуре секретаря общею собрания:

Голосовали: 

«ЗА» - 97.83 %, 

«ПРОТИВ» - 2,17 %, 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. ( От числа присутствующих на собрании)

Решили:

Секретарем собрания избран:

2. Расторжение действующего договора управления с ООО УК "Новый Город".

сообщила собравшимся о причинах, по которым в повестку дня включен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Новый город». 

Управляющая организация не выполняет требования действующего законодательства и условия договора управления многоквартирным домом. Отчет за 2011 год о деятельности УК «Новый город»

по управлению данным многоквартирным домом, который в соответствии с Жилищным Кодексом РФ должен быть представлен в течение первого квартала 2012 года, не представлен до сих пор, хотя уже закончился май. Управляющая компания зачастую не реагирует на обращения собственников, услуги по содержанию общего имущества не оказываются на должном уровне (за исключением , уборки территории). В течение нескольких лет управляющая компания не отчитывалась перед собственниками.

Выступающая предложила общему собранию собственников помещений расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская. 48/5, заключенный с ООО УК «Новый город» (генеральный директор) в связи с несоблюдением требований действующего законодательства и нарушением условий договора управления.

Собственник квартиры выступила с претензией к управляющей компании «Новый юрод», что в зимний период уборка снега не производилась, вывоз осуществлялся однократно, весной. Все это затрудняло проезд к дому. Также сообщила, что неоднократно обращалась в офис управляющей компания «Новый город» с инициативой о содействии установке на придомовой территории шлагбаумов и видеокамер (как- средств защиты от злоумышленников), но получала отказ в содействии решения данного вопроса, что говорит о безразличии ООО УК «Новый город» к жителям дома.  сообщила собравшимся, что лифтом пользоваться некомфортно т.к. обслуживание проводится минимальное, вследствие чего он часто выходит из строя. ^,

высказала собранию свое мнение о пренебрежительном отношении генерального директора ООО УК «Новый город»  к собственникам помещений.

Собственник квартиры выступил перед собравшимися за расторжение договора управления с ООО УК «Новый город» т.к. руководство ООО УК «Новый город» действует не открыто - на обращение за пояснением, из чего складывается плата за жилищно - коммунальные услуги, от пояснений отказался. Также было сделано замечание по графику работы кассы управляющей компании, расположенной в ЖК «Кузьминки». Собственники обращались с просьбой изменить график работы кассы но .чанный вопрос остался без ответа.

Собственник квартиры сообщил собравшимся, что с 2009 года когда застройщиком ОАО «ФСК «Новый город» был сдан собственникам дом, не проводились мероприятия по экономии и снижению затрат па содержание многоквартирного дома. Отчет о проделанной работе за гол, а также план мероприятий на следующий год общим собранием собственников не утверждался. Информация о состоянии лицевого счета дома не предоставлялось. Информации о потребленных ресурсах, а также информация о расчетах с ресурсоснабжающим^ организациями за коммунальные ресурсы не предоставлялась. Такой деятельностью УК «Новый город» вызывает к себе недоверие.

сообщил , что деятельность ООО УК «Новый город» направлена не на удовлетворение потребностей собственников: на безопасное и комфортное проживание в многоквартирном доме, а на удовлетворение своих личных потребностей, получение прибыли. Управляющая компания существует как бы отдельно, абстрагируясь от собственников в многоквартирном доме, нет ощущения работы управляющей организации по поручению собственников. Она работает сама по себе и даже не считает необходимым информировать собственников о результатах своей деятельности, как это предусмотрено законодательством.

Выступил юрист ООО УК «Новый город».

Он сообщил, что деятельность управляющей компании направлена в первую очередь на предоставление коммунальных услуг.

сообщила, что, не отработав даже одного года. УК «Новый город» уже вызвала много недовольства со стороны собственников в многоквартирном доме. На голосование поставлен вопрос: О расторжении действующего договора управления с ООО УК «Новый город» (в соответствии с ч. 8.2. ст. 162 Жилищного Кодекса РФ).

Голосовали:

«ЗА» - 83,11 %, 

«ПРОТИВ» - 1,90 %, 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 14,99 %, (от числа присутствующих) 

Решили: расторгнуть действующий договор управления с ООО УК «Новый город» (в соответствии с ч. 8.2. ст. 162 Жилищного Кодекса РФ).

3. Выбор управляющей компании.

довела до сведения собственников, что в качестве приглашенных лиц на собрании присутствуют представители ООО УКМ «Новый город», и предложила предоставить слово генеральному директору ООО УКМ «Новый город» Она довела до сведения собственников краткую информацию о деятельности ООО УКМ «Новый город», и пояснила собравшимся о том, что основой взаимодействия ООО УКМ «Новый город» и собственников помещений в многоквартирных домах, где заключены договоры управления, является соблюдение действующего законодательства и условий договора управления. Во всех многоквартирных ломах, управляемых ООО УКМ «Новый город» избраны в соответствии ст. 161.1. Жилищного Кодекса РФ Советы многоквартирных домов. Деятельность этих Советов является залогом постоянного взаимодействия и непрерывного контроля собственников помещений за работой по управлению многоквартирными домами.

Так же рассказала собравшимся об основных подходах ООО УКМ «Новый город» к формированию тарифов на коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества.

После состоявшегося обсуждения и ответов на вопросы предложила собственникам помещений поставить на голосование вопрос о выборе в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Иркутск, ул. Старо- Кузьмихинская, 48/5 ООО УКМ «Новый город» и заключении с ней договора управления.

Голосовали:

«ЗА» - 83,11 %, 

«ПРОТИВ» -1,90 %,

 «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 14,99 %, (от числа присутствующих) 

Решили: Поручить управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмнхинская, 48/5 управляющей организации общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания многопрофильная «Новый Город» (ОГРН 1103850026136).

4. Выборы членов Совета многоквартирного дома

Собственникам помещений были доведены требования жилищного законодательства РФ о необходимости избрания Совета многоквартирного дома, правах и обязанностях членов Совета многоквартирного лома и его председателя.

Поступило предложение избрать Совет многоквартирного дома в количестве 3-х человек.

В порядке самовыдвижения были определены кандидатуры членов Совета многоквартирного дома:

1. собственник квартиры;

2. собственник квартиры;

3. собственник квартиры

По кандидатуре 1 Голосовали:
«ЗА» - 98,10 %,
«ПРОТИВ» - 1,90 % ,
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. (от числа присутствующих на собрании)

Решили: Избрать в качестве членом Совета многоквартирного дома.

По кандидатуре 2 Голосовали:
«ЗА» - 98,10 %,
«ПРОТИВ» - 1,90 % ,
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. (от числа присутствующих на собрании)

Решили: Избрать членом Совета многоквартирного дома.

По кандидатуре 3 Голосовали:
«ЗА» - 98,10 %,
«ПРОТИВ» - 1,90 % ,
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. (от числа присутствующих на собрании)
Решили: Избрать членом Совета многоквартирного дома.

5. Выборы председателя Совета многоквартирного дома.

Поступило предложение избрать председателем Совета многоквартирного дома, по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская. 48/5

Голосовали: 

«ЗА» - 98,10 %, 

«ПРОТИВ» - 1,90 % , 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. (от числа присутствующих на собрании)

Решили: Избрать в качестве председателя Совета многоквартирного дома

6. О тарифах на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом

По данному вопросу выступила генеральный директор ООО УКМ «Новый город»  Собравшимся был предложены тарифы ООО УКМ «Новый город» на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/5. сообщила собравшимся, что тариф на управление и содержание до 01.09.2012 года составляет 11 (Одиннадцать) рублей 22 копейки, текущий ремонт общего имущества собственников 1(один) рубль 65 копеек, тариф на отопление 14 рублей 79 копеек с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику.

Тариф после 01.09.2012 года на содержание и управление будет составлять 12(Двенадцать) рублей 25 копеек, текущий ремонт общего имущества собственников ((один) рубль 81 копейка с одною квадратного метра. Плата за обслуживание системы домофон - 35 рублей с квартиры.

Расчет оплаты за отопление будет производиться в течение отопительного сезона (9 месяцев) на основании показаний общедомового прибора учет.

После обсуждения было предложено утвердить предложенные тарифы.

Голосовали: 

«ЗА» - 98,10 %, 

«ПРОТИВ» - 1,90 % , 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. (от числа присутствующих на собрании)

Решили:

Утвердить предложенные тарифы на содержание и управление многоквартирным домом в размере 11 (Одиннадцать) рублей 22 копейки, текущий ремонт общего имущества собственников 1(Один) рубль 65 копеек, плата за отопление ^(четырнадцать) рублей 79 копеек на период до 01.09.2012 года, после 01.09 2012 года тарифы на содержание и управление многоквартирным домом в размере 12 (Двенадцать) рублей 25 копеек, текущий ремонт 1(один) рубль 81 копейка, плату за обслуживание системы домофон - 35 рублей с квартиры, расчет оплаты за отопление производить в течение отопительного сезона (9 месяцев) на основании показаний общедомового прибора учет^ (прилагаются)

7. Утверждение договора на управление многоквартирным домом

Собравшимся был предложен проект договора ООО УКМ «Новый город» на управление многоквартирным домом, по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/5.

После обсуждения было предложено утвердить условия договора управления многоквартирным домом между собственниками и ООО УКМ «Новый город».

Голосовали:

«ЗА» - 98,10 %, 

«ПРО1ИВ» - 1,90 % , 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. (от числа присутствующих на собрании)

Решили: утвердить условия договора управления многоквартирных! домом между собственниками и ООО УКМ «Новый город».

8. О территориально-общественном самоуправлении

На собрании присутствует куратор территориального общественного самоуправления по Свердловскому округу города Иркутска . Он кратко довел информацию о ТОС и о его деятельности.

Сообщил, что для организации ТОС необходимо избрать от многоквартирною дома представителя, который мог бы выступить в качестве инициатора создания ТОС.

После обсуждения была предложена кандидатура

Голосовали: «ЗА» - 98,10 %, «ПРОТИВ» - 1,90 % , «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. (от числа присутствующих на собрании)

Решили: доверить от лица общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск. ул. Старо - Кузьмихинская, 48/5 выступил» в качестве инициатора создания ТОС

9. Утверждение способа и порядка информирования собственников о проведении общих собраний и решениях, принятых на этих собраниях. Определение места хранения информации.

Поступило предложение определить местом .хранения информации офис ООО УКМ «Новый город» по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского 8/8. Информацию размещать на доске объявлений в подъезде дома, в кабине лифта и на сайте ООО УКМ «Новый город» www.ng-ukom.ru.

Голосовали: 

«ЗА» - 98,10 %, 

«ПРОТИВ» - 1,90 % , 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. (от числа присутствующих на собрании)

Решили: определить .местом хранения информации офис ООО УКМ «Новый город» по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского 8/8. Информацию размещать на доске объявлений в подъезде дома и на сайте ООО УКМ «Новый город» www.ng-ukom.ru

Председатель собрания 

Секретарь собрания  

Приложение к протоколу № 1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/5 от 07 июня 2012 г

Стоимость услуг

на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме, по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская. 48/5

Ежемесячная плата та обслуживание домофона - 35 рублей с одной квартиры.

Плата за отопление до 01 09 2012 года-14 (четырнадцать) рублей 79 копеек с одного квадратного метра помещения принадлежащего собственнику; после 01.09.2012 г. - расчет оплаты то отопление производится в течение отопительного сезона (9 месяцев) на основании показаний общедомового прибора учета.

Председатель собрания

Секретарь собрания