Новый город
укм
48-59-83
диспетчер
24 часа

Протокол № 01 общего собрания собственников помещений, ул. Байкальская, дом № 346/1

Протокол №01 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, дом № 346/1, проведенного в форме очно-заочного голосования.

27.08.2018

ПРОТОКОЛ № 01

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск,

 ул. Байкальская, дом № 346/1, проведенного в форме очно-заочного голосования.
  

Дата протокола – 22 августа 2018 г.

Регистрационный номер протокола – 01.

Адрес многоквартирного дома: г. Иркутск, ул. Байкальская, дом № 346/1.

Форма проведения собрания: очно-заочное голосование.

Дата проведения общего собрания: 22.08.2018 г. в 18.00 часов (время Иркутское).

Место проведения общего собрания:

- очно-заочное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания проводилось по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, дом № 346/7, (автопарковка).

Инициатор общего собрания – председатель Совета МКД, собственник кв. № 29.

Информационное сообщение прилагается.

Председатель общего собрания – председатель Совета МКД, собственник кв. №29.

Секретарь общего собрания – собственник кв. 16.

Лица, проводившие подсчет голосов – собственник кв. № 29, собственник кв. 16.

Листы регистрации собственников помещений в многоквартирном доме прилагаются.

Сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

- общее число голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме – 5815,8. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме прилагается.

Сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании:

- по результатам голосования в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 3036,9 кв.м., обладающие в совокупности 3036,9 голосов, что составляет 52,22 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол счетной комиссии об итогах голосования прилагается.

Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:

- общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5815,8 кв.м. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор председателя собрания.

2. Выбор секретаря собрания.

3. Выбор счётной комиссии.

4. Утверждение повестки дня по каждому вопросу.

5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

6. Выбор управляющей организации.

7.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом. Утверждение тарифов на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений.

8.Утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений и дополнительным услугам в многоквартирном доме на 2018 г.

9.Выбор членов Совета многоквартирного дома. Выбор председателя Совета многоквартирного дома.

10.Полномочия совета МКД.

11.Утверждение способа и порядка информирования собственников о проведении общих собраний и решениях, принятых на этих собраниях. Определение срока проведения ежегодного общего собрания. Определение места хранения информации.

1. Выбор председателя общего собрания.

Слушали: На голосование поставлен вопрос о выборе председателя общего собрания. По предложению инициатора общего собрания предложена следующая кандидатура: Председатель: собственник кв. № 29 в многоквартирном доме, по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 346/1.

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: избрать председателем общего собрания  собственника кв. № 29 в многоквартирном доме, по адресу: г. Иркутск, ул. ул. Байкальская, 346/1.

2. Выбор секретаря собрания.

Слушали: На голосование поставлен вопрос о выборе секретаря общего собрания. По предложению инициатора общего собрания предложена следующая кандидатура: секретарь: собственник кв. 16.

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: Избрать секретарем общего собрания собственника кв. 16.

3. Выбор счётной комиссии.

Слушали: На голосование поставлен вопрос о выборе счетной комиссии общего собрания. По предложению инициатора общего собрания предложены следующие кандидатуры счётной комиссии:

1.Председатель общего собрания собственник кв. № 29.

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

2. Секретарь общего собрания собственник кв. 16.

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: Избрать в состав счетной комиссии председателя общего собрания собственников: собственник кв. № 29 и собственник кв. 16. Поручить подведение итогов голосования, оформление результатов и подписание протокола общего собрания председателю и секретарю общего собрания.

4.Утверждение повестки дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы.

Слушали: По предложению инициатора общего собрания на голосование поставлен вопрос утверждение повестки дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы.

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: Утвердить повестку дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы.

5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Слушали: По предложению инициатора общего собрания на голосование поставлен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 346/1 в виде управления управляющей организацией.

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 346/1 в виде управления управляющей организацией.

6. Выбор управляющей организации.

Слушали: По предложению инициатора общего собрания на голосование поставлен вопрос о выборе управляющей организации – ООО УКМ «Новый город» (ОГРН 1103850026136).

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: избрать управляющую организацию ООО УКМ «Новый город» (ОГРН 1103850026136) для управления многоквартирным домом по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 346/1. Поручить ООО УКМ «Новый город» приступить к управлению многоквартирным домом с «23» августа 2018 г.

Слушали: Инициатором общего собрания собственников предложено, представителю ООО УКМ «Новый город» информировать орган местного самоуправления о выборе управляющей организации.

Голосовали:                                                       

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: поручить представителю ООО УКМ «Новый город» предоставить в орган местного самоуправления копию Протокола № 01 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 346/1, проведенного в форме совместного присутствия собственников « 22» августа 2018 г.

Согласно ч.1 .1. ст. 46 Жилищного кодекса РФ оригиналы всех документов, оформленных по результатам собрания, представить в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области.

7.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом. Утверждение тарифов на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений.

Слушали: предложено инициатором общего собрания собственников утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 346/1 между собственниками помещений и ООО УКМ «Новый город» с 23.08.2018 г. (Приложение №1)

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: утвердить форму и условия договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 346/1 между собственниками помещений и ООО УКМ «Новый город» с 23.08.2018 г. (Приложение №1)

Утверждение тарифов на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений.

Слушали: Инициатором общего собрания собственников предложено утвердить предложенный ООО УКМ «Новый город» тариф в размере 24 (Двадцать четыре) рубля 55 копеек, с одного квадратного метра жилого помещения, принадлежащего собственнику на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 346/2 с 23.08.2018 г.

размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги для многоквартирного дома

№ п.п.

Вид услуги

Стоимость услуги*

1.

Содержание общего имущества, руб./м2             

17,61

в том числе:

 

1.1

Обслуживание инженерных сетей МКД, руб./м2 **

11,68

1.2

Уборка (МОП, территория),   руб./м2                      

5,93

2.

Управление многоквартирным домом, руб./м2

4,44

в том числе НДС, руб.:

0,68

3.

Текущий ремонт, руб./м2                                        

2,50

Итого руб. с 1 кв.м. (1+2+3):                                                  

24,55

4.

Коммунальные услуги:

4.1

Отопление

По показаниям счетчиков ИПУ, ОДПУ и установленным тарифам РСО

4.2

Горячая вода

4.3

Холодная вода

4.4

Водоотведение

4.5

Электроэнергия

4.6

Обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), руб./м2 ***                                                       

Примечание:

* - Тариф (Стоимость услуги) начисляется на 1 кв.м. помещения. Расчеты произведены исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (МКД).

** - Обслуживание инженерных сетей многоквартирного дома включает в себя: обслуживание инженерных сетей (оплата труда); техническое обслуживание систем радиоохранной и пожарной сигнализации; техническое обслуживание лифтового хозяйства, страхование лифтов; техническое обслуживание водомерного узла; техническое обслуживание и ремонт повысительных насосных станций холодного водоснабжения, насосных станций пожаротушения; техническое обслуживание, биллинговое сопровождение, снятие показаний с индивидуального теплового пункта; аварийно - диспетчерское сопровождение.

***- В случае непринятия нормативно-правовых актов о включении обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в состав коммунальных услуг, п.4.6. будет начисляться отдельно в размере 3,31 руб./кв.м. помещения

Применяемые сокращения:

ИПУ - индивидуальные приборы учета коммунального ресурса

ОДПУ - общедомовой прибор учета коммунального ресурса

РСО - ресурсоснабжающая организация

 Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: утвердить предложенный ООО УКМ «Новый город» тариф в размере 24 (Двадцать четыре) рубля 55 копеек, с одного квадратного метра жилого помещения, принадлежащего собственнику на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 346/1 с 23.08.2018 г.

8.Утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений и дополнительным услугам в многоквартирном доме на 2018 г.

Слушали: Инициатором общего собрания предложено утвердить план работ ООО УКМ «Новый город» на 2018 г. (Приложение №2)

1.Ремонт и усовершенствование домофонного комплекса (по факту).

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: Провести ремонт и усовершенствование домофонного комплекса в случае необходимости.

2.Ремонт лифтового оборудования (по факту)

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: Провести ремонт лифтового оборудования в случае необходимости.

3.Монтаж и ремонт охранной сигнализации технических помещений (подвалов).

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: Провести монтаж и ремонт охранной сигнализации технических помещений (подвалов).

9. Выбор Совета МКД. Избрать Совет МКД в количестве 2 человек.

Слушали: Инициатором общего собрания предложено избрать Совета МКД в количестве 2 человек.

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: Избрать Совет МКД в количестве 2 человек. Определить срок полномочий Совета МКД, бессрочно, до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Слушали: Инициатором общего собрания было предложено избрать в качестве членов Совета МКД:

1.  Собственника кв. 16 в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 346/1.

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: избрать в качестве члена Совета МКД  собственника кв. 16 в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 346/1.

2. Собственника кв. № 29 в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. ул. Байкальская, 346/1.

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: избрать в качестве члена Совета МКД  собственника кв. № 29 в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. ул. Байкальская, 346/1.

Слушали: инициатором общего собрания предложено избрать председателем Совета МКД собственника кв. № 29 в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. ул. Байкальская, 346/1.

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: избрать председателем Совета МКД  собственника кв. № 29 в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. ул. Байкальская, 346/1.

10. О полномочиях Совета МКД.

Слушали: инициатором общего собрания предложено наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и дополнительных услугах, оказываемых в МКД.

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: Наделить полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и дополнительных услугах, оказываемых в МКД.

11. Утверждение способа и порядка информирования собственников о проведении общих собраний и решениях, принятых на этих собраниях. Определение срока проведения ежегодного общего собрания. Определение места хранения информации.

Слушали: Инициатором общего собрания предложено утвердить следующий порядок размещения информации:

- размещение на информационной доске в подъезде дома и в кабине лифта;

- размещение на сайте управляющей компании ООО УКМ «Новый город» http://www.ng-ukom.ru.

Местом хранения информации определить офис ООО УКМ «Новый город» по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского, 8/8.

Голосовали:

 

м2

%

«за»

3036,9

100,0

«против»

0,00

0,00

«воздержались»

0,00

0,00

Решили: утвердить следующий порядок размещения информации:

- размещение на информационной доске в подъезде дома;

- размещение на сайте управляющей компании ООО УКМ «Новый город»  http://www.ng-ukom.ru.

Местом хранения информации определить офис ООО УКМ «Новый город» по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского, 8/8.

 Приложения к настоящему Протоколу:

1. Информационное сообщение о проведении собрания на 1 (Один) листе;

2. Листы регистрации собственников помещений в многоквартирном доме на 10 (десяти) листах;

3. Протокол счетной комиссии об итогах голосования на 4 (четырех) листах;

4. Договор управления МКД (Приложение №1) на 9 (девяти) листах;

5. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на 3 (трех) листах;

6. План работ (Приложение № 2) на 1 (одном) листе;

7. Уведомление о принятых решениях на 2(двух) листах;

8. Копия доверенности представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании на 1 (одном) листе.

 

Председатель собрания    _____________________ / ______________________ /

 

Секретарь собрания   ________________________ / _____________________/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

К Протоколу №01 от 22.08.2018г.

общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома № по адресу:

г.Иркутск, ул.Байкальская, 346/1

 

     Договор №________/Б346/1

управления многоквартирным домом

 

г. Иркутск                                                                                                      «____»______201__ г.

 

         ООО Управляющая компания многопрофильная «Новый город», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице генерального директора Карбукова Сергея Витальевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

________________________________________________________________________________, именуемый(-ая,-ое) в дальнейшем  Собственник помещения №____ общей площадью _____ кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ____________________________________, с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.      ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1.​ Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 161, 161.1, 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в МКД.

1.2. Термины и определения, используемые в настоящем договоре:

- Исполнитель - ООО УКМ «Новый город», уполномоченное настоящим договором выполнять функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. В отношениях с третьими лицами Исполнитель действует от своего имени и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.

- Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым/нежилым помещением, находящемся в МКД. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества МКД.

- Многоквартирный дом (далее по тексту - МКД) – здание, в котором в собственности физических и юридических лиц находятся жилые и нежилые помещения. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

- Общее имущество в МКД (далее по тексту – общее имущество) - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, расположенные на указанном земельном участке объекты.

- Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом Собственника является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение;

- на системах горячего, холодного водоснабжения и отопления – первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков;

- на системе канализации – раструб тройника или крестовины на стояке трубопровода водоотведения;

- на системе электроснабжения – входные контакты коммутационного аппарата (автомата, электросчетчика) внутри помещения.

1.3. Действие настоящего Договора основывается на следующих правовых актах:

1) Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г №188-Ф3 (далее – ЖК РФ).

2) Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

3) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила).

4) Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

5) Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее ПП РФ №491).

6) Иные нормативно-правовые акты, регулирующие сферу управления многоквартирными домами.

       1.4. Состав общего имущества собственников помещений в МКД отражается в Приложении №1 к настоящему договору.

1.5. Техническая и иная документация на МКД передается Исполнителю в порядке, предусмотренном ПП РФ №416 от 15.05.2013 г.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

 

2.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества   МКД,   находящегося   по   адресу: г. Иркутск, ________________________________, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в данном МКД.

2.2. По настоящему Договору Исполнитель по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в порядке и на условиях настоящего Договора в соответствии со стандартами управления МКД, предусмотренными Правилами осуществления деятельности по управлению МКД (утв. ПП РФ от 15.05.2013 г. №416).

2.3. Представлять интересы собственников перед ресурсоснабжающими организациями по вопросам предоставления коммунальных услуг требуемого качества (в случае заключения Исполнителем соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией/ ресурсоснабжающими организациями).

2.4. В целях организации получения коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых объемах Собственник делегирует Исполнителю право заключения с поставщиками коммунальных услуг договоров на предоставление собственникам помещений в МКД коммунальных услуг (в случае отсутствия решения общего собрания собственников о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией/ресурсоснабжающими организациями).

2.5. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.

 

 

3.      ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. Инициировать общее собрание собственников помещений в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

3.1.2. Принимать участие в общих собраниях собственников и голосовать по всем вопросам повестки дня.

3.1.3. Осуществлять контроль как лично, так и через Совет МКД, за использованием общего имущества МКД, соответствием мест общего пользования установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

3.1.4. В случае обнаружения фактов некачественного выполнения работ и (или) оказания услуг по настоящему Договору, в течение 10 дней уведомить об этом Исполнителя, предложив ему устранить выявленные недостатки в разумные сроки.

3.1.5. Участвовать в формировании плана текущего ремонта общего имущества МКД, в случае делегирования полномочий, данное право предоставляется Совету МКД.

3.1.6. Производить переустройство и перепланировку помещений в установленном законодательством РФ порядке.

3.1.7. Требовать перерасчет при временном отсутствии в порядке, предусмотренном Приложением № 5 к настоящему Договору, а также в иных случаях в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Собственник обязан:

3.2.1. Вносить плату за помещение и коммунальные услуги путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Исполнителя в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.

3.2.2. Самостоятельно или через Совет МКД рассматривать предложения Исполнителя по вопросам управления, финансового обеспечения и улучшения состояния МКД, его содержания и эксплуатации, включая вопросы об утверждении размера денежных средств, выделяемых на эти цели и принимать по ним решения на общем собрании собственников помещений в МКД.

3.2.3. В случае внесения (изменения) сведений в ЕГРН о принадлежащем ему помещении уведомить Исполнителя в течение 10 (десяти) календарных дней с момента внесения(изменения) сведений в ЕГРН и передать Исполнителю копию документа, подтверждающего внесение (изменение) сведений в ЕГРН.

3.2.4. Уведомлять в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента изменения в письменном виде Исполнителя о количестве граждан, проживающих в жилом помещении МКД на правах временных жильцов и пользующихся коммунальными услугами (в случае отсутствия индивидуальных приборов учета коммунальных услуг) и о наличии установленных законодательством РФ имеющихся льгот по оплате коммунальных услуг.

3.2.5. С целью получения уведомлений от Исполнителя извещать последнего об изменении места постоянной (временной) регистрации в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента таких изменений.

3.2.6.      Извещать Исполнителя об изменениях в способах осуществления контактов с ним в течение 5 (пяти) календарных дней с момента изменения. В случае если Собственник своевременно не известил об изменении и это повлекло за собой дополнительные расходы Исполнителя, то Собственник обязан компенсировать эти дополнительные расходы.

3.2.7.      Обеспечить сохранность общего имущества в МКД; соблюдать чистоту и порядок в МКД и на придомовой территории.

3.2.8. Содержать помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт помещения, включая ремонт инженерного оборудования в пределах границ эксплуатационной ответственности. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не засорять места общего пользования, выносить мусор в специально отведенные места, не допускать сброса в санузел отходов, засоряющих канализацию.

3.2.9. Предоставлять свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся внутри помещения для производства ремонтных работ (в заранее согласованное время); для устранения аварийных ситуаций (в любое время); для снятия показаний индивидуальных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных Исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета (в заранее согласованное время) (ПП РФ № 354).

3.2.10. Согласовывать с Исполнителем технические вопросы установки теле-, радио — антенн и прочего оборудования на конструктивных элементах МКД в целях сохранности общего имущества собственников в МКД.

3.2.11. Не производить работы на общедомовых инженерных коммуникациях без согласования с Исполнителем.

3.2.12. В период с 15 по 20 число (включительно) каждого месяца информировать Исполнителя о показаниях индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов путем: передачи на официальном сайте Исполнителя – www.ng-ukom.ru, направления на электронную почту - office@ng-ukom.ru, а также непосредственной передачи в кассы по приему платежей либо в ящик для сбора показаний, расположенный на 1 этаже подъезда МКД.

3.2.13. В случае продажи помещения, погасить все задолженности, произвести все взаиморасчеты с Исполнителем, внести все дополнительные взносы, принятые решениями общего собрания собственников помещений МКД либо решением Совета МКД (в случае делегирования соответствующих полномочий)  

3.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

3.3. Исполнитель имеет право:

3.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД, работ по содержанию, текущему ремонту МКД.

3.3.2. Заключать договоры с третьими лицами в целях исполнения настоящего Договора.

3.3.3. Оказывать Собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам дополнительные услуги, не входящие в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, приведенный в Приложении №2 к настоящему Договору, за дополнительную плату. При этом денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, в полном объеме поступают в распоряжение Исполнителя и используются им самостоятельно.

3.3.4. Отказывать в предоставлении услуг по техническому обслуживанию принадлежащих собственникам помещений в МКД в случае невнесения платы за предоставленные в соответствии с настоящим Договором услуги более чем за 2 (два) месяца.

3.3.5. По решению общего собрания собственников помещений в МКД либо решению Совета МКД (в случае делегирования соответствующих полномочий) заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламной и иной конструкции (в том числе вывески; электрические кабели и т.д.) на фасаде и кровле МКД, договоры аренды подвальных помещений, являющихся частью общего имущества собственников помещений в МКД (с учетом имеющейся технической возможности). При этом денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, поступают на расчетный счет Исполнителя и используются для нужд данного МКД, за исключением вознаграждения Исполнителя, по согласованию с Советом МКД.

3.3.6.Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях);

3.3.7. В случае просрочки Собственником установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательства РФ и настоящего Договора.

3.3.8. Инициировать общее собрание собственников помещений в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

3.4. Исполнитель обязан:

3.4.1. Управлять МКД в соответствии с целями, задачами, определяемыми в настоящем Договоре и в нормативных правовых актах, действующих в сфере ЖКХ.

Управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов (ПП РФ №416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, в том числе:

- разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (далее – перечень услуг и работ);

- расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

- подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в МКД в пользование иным лицам на возмездной основе и на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;

- обеспечение ознакомления собственников помещений в МКД либо Совета МКД с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

г) организация собственниками помещений в МКД, а в случаях, предусмотренных договором управления МКД, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением МКД, в том числе:

- уведомление собственников помещений в МКД о проведении собрания;

- обеспечение ознакомления собственников помещений в МКД с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;

- подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;

- подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;

- документальное оформление решений, принятых собранием;

- доведение до сведения собственников помещений в МКД решений, принятых на собрании;

д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

- определение способа оказания услуг и выполнения работ;

- подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

- выбор исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

- заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, а также договоров оказания услуг и (или) выполнения иных (дополнительных) работ;

- заключение с собственниками помещений в МКД договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

- заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством РФ);

- заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления МКД, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

- осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

- ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы по управлению МКД, и коммунальные услуги, в том числе:

- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства РФ;

- оформление платежных документов и направление их собственникам помещений в МКД;

- осуществление управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги соответствующего вида;

- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ;

з) обеспечение собственниками помещений в МКД контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению МКД, в том числе:

- предоставление собственникам помещений в МКД отчетов об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления МКД;

- раскрытие информации о деятельности по управлению МКД в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утвержденным ПП РФ №731;

- прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников помещений в МКД;

- обеспечение участия представителей собственников помещений в МКД в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

3.4.2. Оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту МКД надлежащего качества в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, приведенном в Приложении №2 к настоящему Договору. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД может изменяться по соглашению сторон настоящего Договора.

3.4.3. Обеспечить коммунальными услугами собственников помещений и лиц, пользующихся помещениями данного МКД, в соответствии с перечнем предоставляемых коммунальных услуг, приведенном в Приложении №3 к настоящему договору в зависимости от степени благоустройства данного МКД.

3.4.4. Заключить договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту МКД, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; осуществлять контроль выполнения, с обязательным оформлением соответствующих актов, в том числе, в случаях некачественного выполнения услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту МКД, нарушения условий договоров на оказание коммунальных услуг.

3.4.5. Своевременно производить оплату по договорам, заключенным в соответствии с п. 2.4. настоящего Договора, и в соответствии с условиями указанных договоров.

3.4.6. Вести по установленной форме учет объемов оказанных коммунальных услуг, выполненных работ по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД, финансовую и бухгалтерскую документацию.

3.4.7. Начислять плату за помещение и коммунальные услуги, и в установленных случаях, изменять её, в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.

3.4.8. Участвовать в проверках, обследованиях МКД, проводимых по инициативе Совета МКД в целях контроля за выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему Договору, а также в оформлении двустороннего Акта по результатам данных проверок.

3.4.9. Раз в год, не позднее второго квартала года, следующего за истекшим, представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год одним из следующих способов: общему собранию собственников помещений в МКД или Совету МКД, либо путем размещения на официальном сайте Исполнителя – www.ng-ukom.ru/

 

4.            ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (утвержденную общим собранием собственников помещений в МКД, либо решением Совета МКД, в случае делегирования соответствующих полномочий), за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт (в случае определения Исполнителя владельцем специального счета);

3) плату за коммунальные услуги.

       Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Увеличение тарифов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников возможно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, либо решения Совета МКД (в случае делегирования соответствующих полномочий).

4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами – с 01.01.2016 г.) только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (и региональному оператору) признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Плата за ресурсы, расходуемые на обслуживание общего имущества и внутридомовых инженерных систем определяется в соответствии с Правилами.

4.4. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых Собственникам Исполнителем не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, одним из следующих способов:

- вручение собственнику лично (или его представителю) в офисе и на технических участках Исполнителя;

- направление по электронной почте или факсу (по согласованию с собственником);

- раскладка в почтовые ящики квартир.

4.5. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании данных лицевого счета и платежных документов, указанных в п. 4.4. настоящего Договора.

4.6. Изменение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при временном отсутствии собственников и/или пользующихся жилым помещением лиц (в случае отсутствия индивидуальных приборов учета) производится Исполнителем, в порядке, установленном ПП РФ №354.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА

 

5.1. Цену настоящего Договора составляет сумма денежных средств, складывающаяся из:

• платы за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме);

• платы за коммунальные услуги (в случае, когда Исполнителем заключен соответствующий договор с ресурсоснабжающей организацией в отношении данного МКД);

5.2. Цена договора может включать отчисления на капитальный ремонт МКД, в случае определения Исполнителя владельцем специального счета.

5.3. Форма оплаты Собственником услуг и работ Исполнителя по настоящему Договору — перечисление денежных средств на расчетный счет Исполнителя (при этом комиссия банка оплачивается Собственником), либо в кассу Исполнителя.

5.4. Размер платы за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, а также управление МКД определяется Приложением № 7 к настоящему Договору.

5.5. При наличии у Собственника помещения задолженности за предыдущий (-ие) отчетный (-ые) период (-ы), поступившие от него денежные средства распределяются следующим образом: зачисляются в первую очередь в счет ранней задолженности (предыдущих периодов), при закрытии последней – в счет текущих платежей. В случае отсутствия задолженности – в счет платежей за текущий отчетный период.

6. ПРИОСТАНОВКА И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

 

6.1. Приостановка и ограничение предоставления коммунальных услуг осуществляется в порядке и по основаниям, указанным в Правилах предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354).

6.2. В случае невыполнения Собственником помещения п.3.2.5. настоящего договора и отсутствия у Исполнителя сведений об адресе постоянной (временной) регистрации Собственника помещения, Собственник считается надлежащим образом извещенным о планируемом ограничении предоставления коммунальных услуг после направления ему письменного уведомления заказным письмом с описью вложения по адресу нахождения имущества (помещения в многоквартирном доме).

 

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором.

7.2. В случае нарушения Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору, Собственники вправе решением общего собрания расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Исполнителя в десятидневный срок со дня принятия решения.

7.3. Собственник несет ответственность за помещение и инженерные коммуникации, расположенные внутри помещения. Граница ответственности указана в п. 1.2. настоящего Договора.

7.4. Собственник, имеющий задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги, установленную разделом 4 настоящего Договора, обязан оплатить основной долг и пени в размере и порядке, установленном действующим законодательством.

7.5. В случае долговременного нарушения сроков платежей Исполнитель вправе отключить квартиру Собственника от инженерного обеспечения в соответствии с порядком, изложенным в законодательных и нормативных документах, и обратиться в суд с заявлением о взыскании образовавшейся задолженности.

7.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, несет ответственность предусмотренную законодательством РФ, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с «___» _________201___года.

8.2. Настоящий Договор заключен сроком на один год с момента его подписания.

8.3. Если ни одна из Сторон не заявила о намерении расторгнуть настоящий Договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок.

 

9. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОБРАБОТКЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

 

9.1. В целях исполнения Управляющей организацией обязательств в рамках настоящего договора Собственник, на срок действия Договора, даёт согласие на обработку Управляющей организацией своих персональных данных, включая: фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное положение, статус члена семьи, наличие льгот и преимуществ для начисления и внесения платы за помещение и коммунальные услуги, сведения о праве собственности на помещение, в том числе о его площади, количестве проживающих (зарегистрированных) в нём граждан, размере платы, в том числе задолженности, за помещение и коммунальные услуги, сведений о выборе места жительства и места пребывания, в целях производства перерасчёта за период временного отсутствия.

9.2. Собственник даёт согласие Управляющей организации (Исполнителю) на обработку своих персональных данных, включая: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование (в том числе рассылку сообщений собственнику: посредством СМС - сообщений и телефонного оповещения на телефон, указанный Собственником; а также на адрес электронной почты, указанной Собственником), передачу (предоставление), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

9.3. Согласие на обработку своих персональных данных даётся до исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору. При этом прекращение действия настоящего Договора, при наличии неисполненных обязательств Собственника перед Управляющей компанией, до момента их полного исполнения, не является основанием для прекращения права Управляющей организации (Исполнителя) на обработку персональных данных.

9.4. При обработке персональных данных Собственника, Управляющая организация (Исполнитель) применяет смешанную обработку персональных данных, которая включает автоматизированную и неавтоматизированную передачу и получение в ходе обработки персональных данных информацию в т. ч. и по внутренней сети Управляющей организации (Исполнителя), а также с использованием сети общего пользования Интернет, что необходимо для правильного и корректного начисления и сбора оплаты за предоставляемые Управляющей организацией (Исполнителем) услуги, а так же для реализации иных функций управления.

 

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются путем заключения письменного дополнительного соглашения, являющегося после его подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.2. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством.

10.3. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ (услуг) и их стоимости, а также по решению суда.

10.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

10.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если Собственники приняли иные условия Договора об управлении Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

10.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с использованием общего имущества МКД при досрочном расторжении договора.

10.7. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки связанные с использованием общего имущества МКД Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

10.8. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

10.9. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от него распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.

10.10.Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора, но является основанием для замены Собственника новой стороной Договора.

10.11.Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В случае расторжения договора ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией в порядке, предусмотренном п. 30 Постановления Правительства от
14 февраля 2012 г. N 124 «О Правилах, обязательных при заключении договора снабжения коммунальными ресурсами» договор управления в части предоставления коммунальных услуг прекращает свое действие.

 

11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

 

11.1. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

11.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

11.3. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее 3-х календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Уведомление должно содержать сведения о характере форс-мажорных обстоятельств и оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по настоящему Договору. Исполнитель уведомляет Собственника о наступлении форс-мажорных обстоятельств путем размещения объявлений в установленных местах.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

12.1. При возникновении разногласий в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.

12.2. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон спор разрешается в судебном порядке по месту нахождения Исполнителя (ООО УКМ «Новый город»).

12.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны предъявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично уполномоченному лицу под расписку. Срок рассмотрения претензии – 10 рабочих дней.

К претензии прилагаются соответствующие документы (протоколы осмотра, акты и т.п.), составленные с участием представителей сторон и/или государственных контролирующих органов.

 

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

13.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

13.2. По всем вопросам, неурегулированным настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

13.3. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:

Приложение №1. Состав общего имущества в МКД.

Приложение №2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Приложение №3. Перечень предоставляемых коммунальных услуг в соответствии с Правилами.

Приложение №4. Информация об обществе с ограниченной ответственностью Управляющая компания многопрофильная «Новый Город».

Приложение №5. Перерасчет при временном отсутствии Собственника и иных, проживающих с ним лиц.

Приложение №6. Особенности действия договора для собственников нежилых помещений.

Приложение №7. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги.

 

 

 

 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Исполнитель:

Собственник:

 

ООО Управляющая компания

многопрофильная «Новый город»

Юр. адрес: 664050, г. Иркутск,

ул. Дыбовского, д. 8/8

ОГРН 1103850026136

ИНН 3811142410

КПП 381101001

Байкальский банк СБ РФ г. Иркутск

БИК 042520607

р/с 40702810018350068954

к/счет 30101810900000000607

 

 

 

Генеральный директор

 

______________ /С.В. Карбуков /

 

Гр. __________________________________________

____________________________________________

Паспорт: серия _______ № _________________

Выдан:_______________________________________

_____________________________________________

Адрес регистрации:____________________________

_____________________________________________

Адрес проживания:____________________________

___________________________________________

Эл. адрес___________________________________

Конт. телефон: _____________________________

Документ о праве собственности на помещение: __________________________________________

от «__» ________ 201__ г., запись регистрации № _______________________

 

____________________/______________________

 

 

 

 

 

Приложение №1

К договору управления

МКД №______________

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) система пожарной сигнализации;

         з) домофон;

         и) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, за исключением наружных инженерных сетей, здания трансформаторной подстанции и здания подземной автостоянки.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства или первого сварного соединения на стояке.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах МОП, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных коммутационных аппаратов, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

 

Исполнитель                                                                                                            Собственник

_________________                                                                                                   _______________

 

Приложение №2

К договору управления

МКД № ________________

 

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО

СОДЕРЖАНИЯ И ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД

 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Рекомендуемый перечень работ, относящихся к текущему ремонту, утвержден Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №170.

 

Исполнитель                                                                                    Собственник

_________________                                                                           _______________

 

Приложение №3

К договору управления

МКД № ___________________

 

ПЕРЕЧЕНЬ

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В СООТВЕТСТВИИ С ПРАВИЛАМИ (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ № 354 ОТ 06.05.2011 г.)

Отопление и горячая вода

Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода.

Обеспечение нормативной температуры воздуха:

в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C);

в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000).

Допустимая продолжительность перерыва отопления:

не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;

не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры,;

не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C;

не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C

допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C;

    допустимое снижение нормативной температуры:

- в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C;

- снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил.

За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года. Обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09).

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды:

8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд;

продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09).

Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C.

 

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи горячей воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил.

За каждые 3 °C отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода с учетом положений раздела IX Правил. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.

Поставщик тепловой энергии и горячей воды Иркутское публичное акционерное общество энергетики и электрофикации (ОАО «Иркутскэнерго» единая теплоснабжающая организация), г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, д.3. тел.: (3952) 79-02-01, 79-03-00, 79-08-99.

Холодная вода и водоотведение

Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года.

Постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.1074-01).

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:

8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84* с изменением № 1"(утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/14)).

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам с учетом положений раздела IX Правил.

При несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил.

Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года. Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно (в том числе при аварии).

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва водоотведения, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил.

Поставщик холодной воды и ответственный за отвод сточных вод – Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» г. Иркутска, г. Иркутск, ул. Станиславского, д. 2. тел.: (3952) 21-47-99, (3952) 21-46-45

Электроснабжение

Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года.

Постоянное соответствие напряжения и частоты электрического тока требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ 29322-2014).

Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения: 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; 24 часа - при наличии 1 источника питания.

Отклонение напряжения и (или) частоты электрического тока от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается.

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил

За каждый час снабжения электрической энергией, не соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение напряжения и (или) частоты электрического тока от указанных требований, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил

Поставщик электроэнергии — ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 257, тел.: (3952) 790-574

Исполнитель                                                                                       Собственник

_________________                                                                        _______________

Приложение №4

К договору управления

МКД № ____________________

 

Информация об управляющей организации

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания многопрофильная «Новый Город»:

Почтовый адрес: 664050, г. Иркутск, ул. Дыбовского, 8/8

Электронный адрес: office@ng-ukom.ru

Сайт: http://www.ng-ukom.ru

 

Режим работы персонала ООО УКМ «Новый Город»:

 

Общий режим работы административного персонала (пн-пт) – 8.30-17.30, обед 12.00-13.00

Режим работы технического персонала (пн-пт) – 8.00-17.00, обед 12.00-13.00

 

Режим работы касс и места приема платежей*:

Дыбовского, 8/8:

Пн, Пт – 10.00-19.00, обед 12.30 - 13.30

Вт, Ср, Пт. 09.00-18.00, обед 12.30 - 13.30

Чт. 09.30-18.30, обед 12.30 - 13.30

Сб – 09.00-15.00, без обеда

Воскресенье – выходной

Тел. 48-59-82

Александра Невского, 15:

Пн,– 10.00 – 19.00, обед 12.30 - 13.30

Вт , Чт – 8.00 –19.00, обед 12.30 – 13.30

Ср, Пт - 8.00 -19.00, обед 12.30 - 13.30

Сб – 09.00 - 15.00, без обеда

Воскресенье – выходной

Тел. 48-57-52

Верхняя Набережная, 167/3:

Вт. – 09.30-19.00, обед 12.30 - 13.30

Пт. – 09.00- 18.00, обед 12.30 – 13.30

Выходной: Пн, Ср, Чт, Сб, Вск.

Тел. 48-52-90

Дальневосточная, 104:

Вт- 08.00 - 19.00, обед 12.30-13.30                

Чт – 08.00-19.00, обед 12.30-13.30

Выходной: Пн, Ср, Пт, Сб, Вск.

Тел. 48-57-28

 

Старо-Кузьмихинская, 48/4:

Вт. – 09.30-19.00, обед 12.30 - 13.30

Чт. – 09.30- 19.00, обед 12.30 – 13.30

Выходной: Пн, Ср, Чт, Сб, Вск.

Тел. 48-62-77

Рабочего Штаба, 1/3:

Пн- 11.00-19.00, обед 12.30 – 13.30

Чт- 9.00-19.00, обед 12.30 - 13.30

Сб- 09.00- 15.00

Выходной: Вт, Ср, Пт, Вск.

Тел. 48-53-87

                     Ямская, 5:

Ср – 09.00-19.00, обед 12.30 - 13.30

Пт - 09.00- 19.00 (обед 12.30- 13.30)

Выходной: Пн, Вт, Чт, Сб, Вск.

Тел. 48-68-35

Депутатская, 47/2:

Пн,– 10.00-18.30 (обед 12.30-13.30)

Вт – 08.30-17.30 (обед 12.30-13.30)

Ср - 09.00-18.00 (обед 12.30-13.30)

          Чт – 09.30 -18.30 (обед 12.30-13.30)

          Пт - 9.30 -19.00 (обед 12.30 - 13.30)

Сб. 09.00- 15.00 без обеда, Воскресенье – выходной

Тел. 48-57-52

Юрия Тена, 27:

Ср – 08.30-18.30 (обед 12.30 - 13.30)

Чт, - 9.00 -19.00 (обед 12.30 - 13.30)

Выходной: Пн, Вт, Пт, Сб, Вск.

Тел. 48-68-04

Безбокова, 30/8

Ср – 09.30-19.00 (обед 12.30 - 13.30)

Чт, - 9.30 -19.00 (обед 12.30 - 13.30)

Выходной: Пн, Вт, Чт, Сб, Вск.

         Тел. 48-74-52

Также доступен безналичный расчет:
- через терминалы, установленные в кассах ООО УКМ "Новый город";
- через "Сбербанк Онлайн" Сбербанка России;
- через систему "Город".

 

*- режим работы кассы может быть изменен. Уточнить режим работы касс можно на сайте либо на информационной доске в подъезде дома.

 

 

 

Место и часы приема собственников помещений ген. директором

ООО УКМ «Новый Город»:

 

Место приема

День приема

Часы приема

Дыбовского, 8/8, офис ООО УКМ «Новый Город»

 

Среда

 

13.00 -14.00

Пятница

13.00-14.00

 

Режим работы аварийной службы:

 

Аварийное обслуживание в рабочие дни с 17.00 ч. до 8.00 ч., выходные и праздничные дни - круглосуточно. Телефон аварийной службы – т. 8-964-7-400-636, т. 48-59-83.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД информация размещается на информационной доске в подъезде МКД, в лифте, и на сайте Исполнителя.

 

Исполнитель                                                                                                  Собственник

_________________                                                                                                 _____________

 

Приложение №5

К договору управления

МКД № ___________________

Перерасчет

при временном отсутствии Собственника и иных, проживающих с ним лиц.

 

         Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета регламентируется п.п. 86-97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. №354.

 

Исполнитель                                                                                                          Собственник

_________________                                                                                                 _______________

 

Приложение №6

К договору управления

МКД № ___________________

 

Особенности действия договора для собственников нежилых помещений

 

     Собственник нежилого помещения в МКД в соответствие п. 18 Правил обязуется в течение 1 месяца со дня подписания настоящего Договора заключить договор об обеспечении коммунальным ресурсом - электроэнергия непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО) и предоставить в течение 10 (десяти) календарных дней копию данного договора в бухгалтерию Исполнителя.

     При этом Собственник нежилого помещения обязан предоставить Исполнителю данные об объеме коммунального ресурса, потребленного за расчетный период до момента заключения соответствующего Договора с РСО.

     Для нежилого помещения, не оборудованного индивидуальными приборами учета коммунальных услуг, объем потребленных услуг определяется исходя из расчетного объема коммунального ресурса (п. 43 Правил). При этом применяются способы расчета, установленные в договоре между Исполнителем и ресурсоснабжающей организацией. Расчет оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды производится Исполнителем в том же порядке, что и для собственников жилых помещений.

 

Исполнитель                                                                                         Собственник

_________________                                                                              ______________

 

 

 

 

 

 

Приложение №7

К договору управления

МКД № ______/Б346/1

 

 

 

Порядок

определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги для многоквартирного дома, расположенного по адресу:

г. Иркутск,

ул. Байкальская, д. 346/1

№ п.п.

Вид услуги

Стоимость услуги*

1.

Содержание общего имущества, руб./м2             

17,61

в том числе:

 

1.1

Обслуживание инженерных сетей МКД, руб./м2 **

11,68

1.2

Уборка (МОП, территория),   руб./м2                      

5,93

2.

Управление многоквартирным домом, руб./м2

4,44

в том числе НДС, руб.:

0,68

3.

Текущий ремонт, руб./м2                                        

2,50

Итого руб. с 1 кв.м. (1+2+3):                                                  

24,55

4.

Коммунальные услуги:

4.1

Отопление

По показаниям счетчиков ИПУ, ОДПУ и установленным тарифам РСО

4.2

Горячая вода

4.3

Холодная вода

4.4

Водоотведение

4.5

Электроэнергия

4.6

Обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), руб./м2 ***                                                       

Примечание:

* - Тариф (Стоимость услуги) начисляется на 1 кв.м. помещения. Расчеты произведены исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (МКД).

** - Обслуживание инженерных сетей многоквартирного дома включает в себя: обслуживание инженерных сетей (оплата труда); техническое обслуживание систем радиоохранной и пожарной сигнализации; техническое обслуживание лифтового хозяйства, страхование лифтов; техническое обслуживание водомерного узла; техническое обслуживание и ремонт повысительных насосных станций холодного водоснабжения, насосных станций пожаротушения; техническое обслуживание, биллинговое сопровождение, снятие показаний с индивидуального теплового пункта; аварийно - диспетчерское сопровождение.

***- В случае непринятия нормативно-правовых актов о включении обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в состав коммунальных услуг, п.4.6. будет начисляться отдельно в размере 3,31 руб./кв.м. помещения

Применяемые сокращения:

ИПУ - индивидуальные приборы учета коммунального ресурса

ОДПУ - общедомовой прибор учета коммунального ресурса

РСО - ресурсоснабжающая организация

 

 

Исполнитель                                                                                                  Собственник

_________________                                                                                                 _____________

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

К Протоколу №01 от 22.08.2018г.

общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома № по адресу:

г. Иркутск, ул.Байкальская, 346/1

 

План

работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г.Иркутск , ул. Байкальская 346/1

и дополнительные услуги на 2018 год

 

п/п

Виды работ

Стоимость работ

Планируемый срок выполнения

1.

 

Ремонт и усовершенствование домофонного комплекса (по факту)

Утверждается Советом МКД

2-4 квартал 2018 г.

2.

 

Ремонт лифтового оборудования (по факту)

Утверждается Советом МКД

2-4 квартал 2018 г.

3.

 

Монтаж охранной сигнализации технических помещений (подвалы)

Утверждается Советом МКД

2-4 квартал 2018 г.

 

 

 

 

________________________/ _____________________/ ___________________________/

            Подпись                              ФИО                            Совет МКД

 

______________________/ ________________________/ ___________________________/

            Подпись                          ФИО                                Совет МКД

 

 

 

 


Возврат к списку