Решение внеочередного общего собрания, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/2
Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/2, проведенного в форме совместного присутствия собственников.
17.11.2014
г. Иркутск 17 ноября 2014 г.
Инициатором общего собрания собственников выступили: собственник ¼ доли в кв., собственник кв. , собственник кв. , собственник кв. , собственник нежилого помещения, этаж 1, номера на поэтажном плане 3-5 ___ в данном многоквартирном доме.
Общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/2, принадлежащих собственникам (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц), составляет 2675,10 кв. м.
Общее число голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме - 2675,10.
По результатам регистрации в собрании принимают участие собственники помещений общей площадью 2024,92 кв. м., обладающие в совокупности 2024,92 голосов, что составляет 75,7 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня общего собрания:
1. Процедурные вопросы (Избрание Председателя, секретаря собрания, счетной комиссии из лиц, участвующих в собрании, порядок подписания Протокола собрания.)
2. Смена способа управления домом. Доклад Инициаторов собрания о ситуации с управлением домом.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом.
4. Выбор в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья - создание ТСЖ.
5. Утверждение устава ТСЖ.
6.Определение состава правления ТСЖ и избрание его членов.
7.Определение состава ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и избрании ее членов.
8.Утверждение договора с ТСЖ для собственников - не членов ТСЖ.
9. Утверждение тарифов на управление домом ТСЖ.
10.Утверждение сметы и тарифа на капитальный ремонт дома на 1 год.
11. Выбор управляющей организации. Утверждение договора управления многоквартирным домом.
12. Выборы Совета многоквартирного дома. Избрание председателя Совета МКД.
13. Утверждение тарифов на содержание общего имущества, управление многоквартирным домом и текущий ремонт.
14. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на способ, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации:1
1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;
3) Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
4) Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
6) Определение владельца специального счета;
7) Определение кредитной организации для открытия специального;
8) Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
9) Выбор лица, уполномоченного на ежемесячное выставление платежных документов собственникам помещений, зачисление взносов на капитальный ремонт, взыскание задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с собственников помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учет фондов капитального ремонта.
1 - Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы(ч. 4 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации)
15. Утверждение способа и порядка информирования собственников о проведении общих собраний и решениях принятых на этих собраниях. Определение срока проведения ежегодного общего собрания. Определение места хранения информации.
16. О порядке использования общего имущества МКД.
1. Процедурные вопросы (Избрание Председателя, секретаря собрания, счетной комиссии из лиц, участвующих в собрании, порядок подписания Протокола собрания.)
Выбор председателя и секретаря общего собрания.
Обсуждали.
Голосовали:
«За» - 1849,02 голосов, 91,31% (от числа присутствующих);
«Против» - 88 голосов, 4,35%;
«Воздержался» - 87 голосов, 4,34 %
Решили: председателем общего собрания избрать - ___, собственника нежилого помещения, в данном многоквартирном доме.
По кандидатуре секретаря общего собрания:
Обсуждали.
Голосовали:
«За» - 1849,02 голосов, 91,31% (от числа присутствующих);
«Против» - 88 голосов, 4,35%;
«Воздержался» - 87 голосов, 4,34 %
Решили: секретарем общего собрания избрать - ____ собственника 2/5 доли в кв.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом.
После обсуждения председателем собрания было предложено проголосовать за выбор способа управления многоквартирным домом, по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/2 – управляющей организацией.
Голосовали:
«За» - 1849,02 голосов, 91,31% (от числа присутствующих);
«Против» - 88 голосов, 4,35%;
«Воздержался» - 87 голосов, 4,34 %
Решили: выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией.
10.Утверждение сметы и тарифа на капитальный ремонт дома на 1 год.
Председателем собрания было предложено рассмотреть данный вопрос на следующих собраниях собственников.
Голосовали:
«За» - 1849,02 голосов, 91,31% (от числа присутствующих);
«Против» - 88 голосов, 4,35%;
«Воздержался» - 87 голосов, 4,34 %
Решили:
Рассмотреть данный вопрос на следующих собраниях собственников.
11. Выбор управляющей организации. Утверждение договора управления многоквартирным домом.
Голосовали:
«За» - 1849,02 голосов, 91,31% (от числа присутствующих);
«Против» - 88 голосов, 4,35%;
«Воздержался» - 87 голосов, 4,34 %
Решили:
Выбрать в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/2, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания многопрофильная «Новый город» (ООО УКМ «Новый город» ОГРН 1103850026136, ИНН 3811142410). Поручить ООО УКМ «Новый город» приступить к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом с 01.12.2014 г.
Расторгнуть индивидуальные договоры между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями с 30.11.2014 г. Поручить ООО УКМ "Новый город" заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров о предоставлении коммунальных услуг от своего имени в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/2, с оплатой коммунальных расходов от своего имени с 01.12.2014 г.
Поручить собственнику нежилого помещения этаж 1, номера на поэтажном плане 3-5, в соответствии с п. 18 постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, уведомить службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области о выборе в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью управляющая компания многопрофильная «Новый город» (ООО УКМ «Новый город» ОГРН 1103850026136, ИНН 3811142410), почтовый адрес: 664050 г. Иркутск, ул. Дыбовского, 8/8.
Утверждение договора управления многоквартирным домом:
Собравшимся предложен договор управления между собственниками помещений и ООО УКМ «Новый город».
После обсуждения председатель собрания предложил собравшимся собственникам утвердить предложенный ООО УКМ «Новый город» договор управления многоквартирным домом, по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/2 между собственниками и управляющей организацией.
Голосовали:
«За» - 1849,02 голосов, 91,31% (от числа присутствующих);
«Против» - 88 голосов, 4,35%;
«Воздержался» - 87 голосов, 4,34 %
Решили:
Утвердить предложенный ООО УКМ «Новый город» договор управления многоквартирным домом, по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/2 между собственниками помещений и управляющей организацией.
12. Выборы Совета многоквартирного дома
Председателем собрания предложено избрать Совет многоквартирного дома в количестве пяти человек.
Голосовали:
«За» - 1849,02 голосов, 91,31% (от числа присутствующих);
«Против» - 88 голосов, 4,35%;
«Воздержался» - 87 голосов, 4,34 %
Решили:
Избрать Совет многоквартирного дома, по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/2 в количестве четырех человек.
В состав Совета, путём самовыдвижения, выдвинуты следующие кандидатуры собственников помещений:
1) собственник ¼ доли в кв.
2) собственник кв.
3) собственник кв.
4) собственник нежилого помещения в данном многоквартирном доме
1) По кандидатуре собственник ¼ доли в кв:
Обсуждали.
Голосовали:
«За» - 2024,92 голосов, 100 % (от числа присутствующих);
«Против» - 0 голосов, 0 %;
«Воздержался» - 0 голосов, 0 %.
Решили: Избрать в качестве члена Совета многоквартирного дома собственника ¼ доли в кв.
2) По кандидатуре собственника кв. :
Обсуждали.
Голосовали:
«За» - 2024,92 голосов, 100 % (от числа присутствующих);
«Против» - 0 голосов, 0 %;
«Воздержался» - 0 голосов, 0 %.
Решили: Избрать в качестве члена Совета многоквартирного дома собственника кв
3) По кандидатуре собственника кв. :
Обсуждали.
Голосовали:
«За» - 2024,92 голосов, 100 % (от числа присутствующих);
«Против» - 0 голосов, 0 %;
«Воздержался» - 0 голосов, 0 %.
Решили: Избрать в качестве члена Совета многоквартирного дома собственник кв.
4) По кандидатуре собственника нежилого помещения ___:
Обсуждали.
Голосовали:
«За» - 2024,92 голосов, 100 % (от числа присутствующих);
«Против» - 0 голосов, 0 %;
«Воздержался» - 0 голосов, 0 %.
Решили: Избрать в качестве члена Совета многоквартирного дома собственника нежилого помещения
Выбор председателя Совета многоквартирного дома:
Было предложено выбрать в качестве председателя Совета собственника нежилого помещения
Голосовали:
«За» - 2024,92 голосов, 100 % (от числа присутствующих);
«Против» - 0 голосов, 0 %;
«Воздержался» - 0 голосов, 0 %.
Решили:
Выбрать в качестве председателя Совета собственника нежилого помещения, в данном многоквартирном доме.
13. Утверждение тарифов на содержание общего имущества, управление многоквартирным домом и текущий ремонт.
Собравшимся предложен тариф ООО УКМ «Новый город» на содержание общего имущества, управление и текущий ремонт.
Тариф
ООО УКМ «Новый город» на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников
№ п/п |
Вид услуги |
Тариф, руб. |
1. |
Содержание общего имущества и управление многоквартирного дома, кв.м |
16,55 |
|
в том числе: |
|
1.1. |
Управление многоквартирным домом, руб./м2 |
2,22 |
2.1. |
Содержание общего имущества, руб./м2 |
14,33 |
|
в том числе: |
|
2.1.1. |
Обслуживание инженерных сетей многоквартирного дома, руб/м2 |
4,43 |
2.2.1. |
Уборка придомовой территории, руб/м2 |
2,13 |
2.3.1. |
Техническое обслуживание лифтового хозяйства, страхование лифтов, руб/м2 |
2,26 |
2.4.1. |
Техническое обслуживание водомерного узла, руб/м2 |
0,32 |
2.5.1 |
Техническое обслуживание и ремонт повысительных насосных станций холодного водоснабжения, руб/м2 |
0,27 |
2.6.1 |
Техническое обслуживание, биллинговое сопровождение, снятие показаний с индивидуального теплового пункта, руб/м2 |
0,93 |
2.7.1 |
Вывоз ТБО и крупногабаритногомусора, содержание контейнерной площадки, руб/м2 |
1,36 |
2.8.1 | Аварийно- диспетчерское сопровождение, руб/м2 | 0,67 |
2.9.1 | Уборка мест общего пользования многоквартирного дома, руб/м2 | 1,96 |
3. |
Текущий ремонт мест общего пользования, руб./м2 |
1,81 |
Итого руб. с 1 кв.м. |
18,36 |
После обсуждения председателем собрания предложено утвердить тариф ООО УКМ «Новый город» на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в размере 18 (Восемнадцать) рублей 36 копеек.
Голосовали:
«За» - 1849,02 голосов, 91,31% (от числа присутствующих);
«Против» - 88 голосов, 4,35%;
«Воздержался» - 87 голосов, 4,34 %
Решили:
Для обслуживания системы домофона в многоквартирном доме, по адресу: г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, 48/2 заключить каждому собственнику квартиры договор с индивидуальным предпринимателем (ИНН 381201316975) и утвердить стоимость обслуживания системы домофон в размере 40 (Сорок) рублей в месяц с одной квартиры.
14. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на способ, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации
Обсуждали.
Голосовали:
«За» - 1849,02 голосов, 91,31% (от числа присутствующих);
«Против» - 88 голосов, 4,35%;
«Воздержался» - 87 голосов, 4,34 %
Решили:
Рассмотреть данный вопрос на следующих собраниях собственников.
15. Утверждение способа и порядка информирования собственников о проведении общих собраний и решениях принятых на этих собраниях. Определение срока проведения ежегодного общего собрания. Определение места хранения информации.
Голосовали:
«За» - 1849,02 голосов, 91,31% (от числа присутствующих);
«Против» - 88 голосов, 4,35%;
«Воздержался» - 87 голосов, 4,34 %
Решили: утвердить следующий порядок размещения информации:
- размещение на информационной доске в подъезде дома и в кабине лифта;
- размещение на сайте управляющей компании ООО УКМ «Новый город» http://www.ng-ukom.ru.
Ежегодное общее собрания собственников помещений проводить по инициативе Совета многоквартирного дома в первом квартале года, следующего за истекшим. Ближайшее ежегодное общее собрание собственников помещений провести в первом квартале 2016 года. Местом хранения информации определить офис ООО УКМ «Новый город» по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского, 8/8.
16. О порядке использования общего имущества МКД.
Обсуждали.
Голосовали:
«За» - 1849,02 голосов, 91,31% (от числа присутствующих);
«Против» - 88 голосов, 4,35%;
«Воздержался» - 87 голосов, 4,34 %
Решили:
- утвердить следующий порядок заключения договоров на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее Договоры):
- заключать Договоры на условиях, утвержденных решением Совета МКД;
- лицом, уполномоченным на заключение Договоров, определить управляющую организацию - ООО УКМ «Новый город»;
- порядок использования средств, полученных от исполнения обязательств по Договорам, утверждать решением Совета МКД.
- Совету МКД и управляющей организации доводить информацию об исполнении обязательств по Договорам, в т.ч. использованию поступивших средств, до собственников помещений в МКД на ежегодном собрании собственников помещений в МКД по итогам прошедшего года.
Председатель собрания собственник нежилого помещения
Секретарь собрания собственник 2/5 в кв.