Новый город
укм
48-59-83
диспетчер
24 часа

Протокол №1 внеочередного общего собрания собственников, ул. Советская, 27

Протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, д. 27, проведенного в форме совместного присутствия собственников «16» мая 2014 года.

22.05.2014

г. Иркутск                                                                                           «23»  мая 2014 г.

 

Инициатор собрания, собственник квартиры № 16.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 7 505,4 м2, в том числе:

- площадь жилых помещений 6 366,6 м2, в том числе, находящихся в частной собственности 6 366,6 м2, в муниципальной собственности 0 м2;

- площадь нежилых помещений 1 138,8 м2, в том числе, находящихся в частной собственности 1 138,8, в муниципальной собственности 0 м2.

Общее число голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме -  7 505,4.

Общее число голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании – 5 521,48, что составляет 73,57%  голосов от общего числа голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, д. 27, общее собрание правомочно (имеет кворум).

Число голосов при подведении итогов голосования по каждому вопросу повестки дня указано в процентах от числа голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании.

 

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания и наделении их полномочиями по подведению итогов голосования по вопросам повестки дня и оформлению протокола общего собрания.

2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме:

- формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

3. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете.

4. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

5. О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

6.О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

7. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

8. О системе доступа в подъезд многоквартирного дома (домофоне).

9. Об использовании общего имущества в части размещения рекламных конструкций на фасаде МКД и размещение сетей телекоммуникации.

10. О составе общего имущества.

 

Вопрос 1: Об избрании председателя и секретаря общего собрания и наделении их полномочиями по подведению итогов голосования по вопросам повестки дня и оформлению протокола общего собрания.

 

На голосование поставлен вопрос об избрании председателя и секретаря общего собрания.

Предложены следующие кандидатуры:

- председатель собрания: собственник кв. № 16;

- секретарь собрания: собственник кв. № 49.

 

Результаты голосования:

Председатель собрания:

Голосовали:

«за» - 98,12 % - 5 417,78 голосов;

«Против» - 0% -  нет;

«Воздержались» - 1,88% - 103,7.

Решили: Избрать председателем общего собрания собственника кв. № 16.

 

Секретарь собрания:

Голосовали:

«За» - 98,12% - 5 417,78голосов;

«Против» - 0% - нет;

«Воздержались» - 1,88%  - 103,7 голосов.

Решили: Избрать секретарем общего собрания собственника кв. № 49.

 

Предложено поручить подведение итогов голосования и подписания протокола общего собрания председателю и секретарю общего собрания.

 

Голосовали:

«за» - 98,12 % - 5 417,78 голосов;

«Против» - 1,88% - 103,7 голосов;

«Воздержались» - 0%, нет.

Решили:

Поручить подведение итогов голосования и подписания протокола общего собрания председателю и секретарю общего собрания.

 

 

Вопрос 2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Слушали:  информацию по данному вопросу.

 

Предложение: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

 

Голосовали:

«За» - 97,53 % - 5 384,85 голосов;

«Против» - 2,47% - 136,63 голосов;

«Воздержались» - 0%, нет.

Решили: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

 

Вопрос 3. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете (владельца специального счета).

Предложение: в соответствие ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса РФ выбрать  лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете (владельцем специального счета) регионального оператора области.

Голосовали:

«За» - 96,83% - 5 346,65 голосов;

«Против» - 0,6% - 32,93 голоса;

«Воздержались» - 2,57% - 141,9 голосов.

Решили: в соответствие ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса РФ выбрать  лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете (владельцем специального счета) регионального оператора области.

 

Вопрос 4. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Слушали: о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества. Согласно статье 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Предложение: Определить кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет,  открытое акционерное общество «Сбербанк России».

 

Голосовали:

«за» - 99,4 % - 5 488,55 голосов;

«Против» - 0,6% - 32,93голоса;

«Воздержались» - 0% - нет

Решили: Определить кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет,  открытое акционерное общество «Сбербанк России».

 

Вопрос 5. О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Слушали:  размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не может быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Иркутской области.

Возможные  варианты:

а) установить ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере, равном минимальному размеру взноса, установленному на 2014 год Постановлением Правительства Иркутской области от 17.02.2014. № 54-пп, - 7 рублей 32 копейки на 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.

б) установить ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере, превышающем минимальный размер взноса, установленный правительством Иркутской области.

Предложение: утвердить ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере, равном минимальному размеру взноса, установленному на 2014 год Постановлением Правительства Иркутской области от 17.02.2014. № 54-пп,- 7 рублей 32 копейки на 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.

Голосовали:

«за» - 96,47 % - 5 326,65 голосов;

«Против» - 0,6%, - 32,93 голоса;

«Воздержались» - 2,93% - 161,9 голосов.

Решили:

Утвердить ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере, равном минимальному размеру взноса, установленному Постановлением Правительства Иркутской области от 17.02.2014. № 54-пп, - 7 рублей 32 копейки на 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.

 

Вопрос 6. О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Слушали: в соответствие ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта.

Предложение: Определить для многоквартирного дома перечень услуг (работ) по капитальному ремонту в составе, предусмотренном региональной программой капитального ремонта в Иркутской области (http://gkh.irkobl.ru/).

 

Голосовали:

«за» - 99,4 % - 5 488,55 голосов;

«Против» - 0,6% - 32,93;

«Воздержались» - 0% - нет.

Решили:

Определить для многоквартирного дома перечень услуг (работ) по капитальному ремонту в составе, предусмотренном региональной программой капитального ремонта в Иркутской области.

 

Вопрос 7. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 

Слушали:  сроки проведения капитального ремонта не могут быть позднее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.

Предложение: проводить капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, д. 27 в 2024 году.

Голосовали:

«за» - 79,03 % - 4 363,55 голосов;

«Против» - 9,74% - 537,73 голоса;

«Воздержались» - 11,23% - 620,2 голоса.

Решение «Проводить капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, д. 27 в 2024 году» не принято.

 

Вопрос 8. О системе доступа в подъезд многоквартирного дома (домофоне).

Слушали: о возможности  оборудовать многоквартирный дом системой доступа в подъезд – домофоном VISIТ.

Предложение: оборудовать многоквартирный дом системой доступа в подъезд – домофоном VISIТ. Расходы по приобретению и монтажу системы беспроводного доступа – домофона VISIТ осуществить за счет целевого взноса, взимаемого равными суммами с собственников каждого жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме. После оборудования дома данной системой ежемесячную абонентскую плату не начислять; обслуживание производить по факту проводимых работ. Затраты на обслуживание домофона VISIТ относить на статью «текущий ремонт общего имущества».

 

Голосовали:

«за» - 61,43 % - 3 392,05 голосов;

«Против» - 14,93% - 824,23 голоса;

«Воздержались» - 23,64% - 1 305,2 голосов.

Решение «Оборудовать многоквартирный дом системой доступа в подъезд – домофоном VISIТ. Расходы по приобретению и монтажу системы беспроводного доступа – домофона VISIТ осуществить за счет целевого взноса, взимаемого равными суммами с собственников каждого жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме. После оборудования дома данной системой ежемесячную абонентскую плату не начислять; обслуживание производить по факту проводимых работ. Затраты на обслуживание домофона VISIТ относить на статью «текущий ремонт общего имущества»» не принято.

 

 

Вопрос 9. Об использовании общего имущества в части размещения рекламных конструкций на фасаде МКД и размещения сетей телекоммуникации:

Слушали: об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Предложение: заключать Договоры на условиях, утвержденных решением Совета МКД;

- лицом, уполномоченным на заключение Договоров, определить управляющую организацию – ООО УКМ «Новый город»;

- порядок использования средств, полученных от исполнения обязательств по Договорам, утверждать решением  Совета МКД.

- Совету МКД и управляющей организации доводить информацию об исполнении обязательств по Договорам, в т.ч. использованию поступивших средств, до собственников помещений в МКД  на ежегодном собрании собственников помещений в МКД по итогам прошедшего года.

 

Голосовали:

«за» - 77,03 % - 4 252,95 голосов;

«Против» - 9,77% - 539,43 голосов;

«Воздержались» - 13,2% - 729,1 голосов.

Решение «Заключать Договоры на условиях, утвержденных решением Совета МКД;

- лицом, уполномоченным на заключение Договоров, определить управляющую организацию – ООО УКМ «Новый город»;

- порядок использования средств, полученных от исполнения обязательств по Договорам, утверждать решением  Совета МКД.

- Совету МКД и управляющей организации доводить информацию об исполнении обязательств по Договорам, в т.ч. использованию поступивших средств, до собственников помещений в МКД  на ежегодном собрании собственников помещений в МКД по итогам прошедшего года» не принято.

 

 

Слушали: о размещения сетей телекоммуникации ЗАО «Ориент-телеком»

Предложение: рассмотреть возможность предоставления ЗАО «Ориент-телеком» возможности монтажа телекоммуникационной системы для обслуживания лиц, проживающих в многоквартирном доме, с использованием для этого части общего имущества собственников помещений в данном доме.

ЗАО «Ориент-телеком» до начала работ по монтажу системы предоставить управляющей организации ООО УКМ «Новый город» техническую документацию на монтаж и установку оборудования, содержащую все необходимые согласования.

 

 

Голосовали:

«за» - 52,69 % - 2 909,05 голосов;

«Против» - 16,23% - 896,13 голосов;

«Воздержались» - 31,08% - 1 716,3 голоса.

Решение «Предоставить ЗАО «Ориент-телеком» возможность монтажа телекоммуникационной системы для обслуживания лиц, проживающих в многоквартирном доме, с использованием для этого части общего имущества собственников помещений в данном доме.

ЗАО «Ориент-телеком» до начала работ по монтажу системы предоставить управляющей организации ООО УКМ «Новый город» техническую документацию на монтаж и установку оборудования, содержащую все необходимые согласования» не принято.

 

 

Слушали: о размещения сетей телекоммуникации ЗАО «Мегаполис-телеком»

Предложение: предоставить ЗАО «Мегаполис телеком» возможность монтажа телекоммуникационной системы для обслуживания лиц, проживающих в многоквартирном доме, с использованием для этого части общего имущества собственников помещений в данном доме.

ЗАО «Мегаполис телеком» до начала работ по монтажу системы предоставить управляющей организации ООО УКМ «Новый город» техническую документацию на монтаж и установку оборудования, содержащую все необходимые согласования.

 

Голосовали:

«за» - 65,63 % - 3 623,55 голосов;

«Против» - 6,75% - 372,63 голосов;

«Воздержались» - 27,62% - 1 525,3 голоса.

Решение «Предоставить ЗАО «Мегаполис телеком» возможность монтажа телекоммуникационной системы для обслуживания лиц, проживающих в многоквартирном доме, с использованием для этого части общего имущества собственников помещений в данном доме.

ЗАО «Мегаполис телеком» до начала работ по монтажу системы предоставить управляющей организации ООО УКМ «Новый город» техническую документацию на монтаж и установку оборудования, содержащую все необходимые согласования» не принято.

 

Вопрос 10. О составе общего имущества.

Слушали: информацию о  составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск,  ул. Советская, д. 27, как об имуществе, предназначенном для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Предложение: Определить состав общего имущества в многоквартирном доме с учетом различных категорий собственников.

Собственники помещений в данном многоквартирном доме условно разделены на три категории:

1) Собственники жилых помещений (квартир);

2)Собственники нежилых помещений, расположенных за пределами торгового центра;

3)Собственники нежилых помещений, расположенных в торговом центре.

1.Общее имущество для всех категорий собственников в многоквартирном доме

В том числе:

— фундамент, подвальное помещение, вентиляционные окна, отмостка и цоколь;

— несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников, межпанельные стыки и швы;

— крыша, включающая кровлю, и перекрытия;

— внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства;

— места общего пользования — подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца;

— система вентиляции, вентиляционные каналы, вытяжки и щиты управления;

— тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения;

— разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, система канализации;

— вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии МОП;

— придомовая территория в границах МКД, зеленые насаждения, строения и малые архитектурные формы.

 

2. Общее имущество собственников жилых помещений (квартир) (дополнительно к п.1)

— лифты и лифтовые шахты;

— система пожарной сигнализации МОП в подъезде;

- система автоматического дымоудаления в подъезде;

— домофон (стояк домофона и панель домофона).

3. Общее имущество собственников нежилых помещений, расположенных за пределами торгового центра (дополнительно к п.1):

места общего пользования торгового центра — лестницы, крыльца;

— системы видеонаблюдения прилегающей территории;

— внешние фасадные стены, ограждающие нежилые помещения, выполненные керамическим покрытием;

— внешние водосточные трубы.

4. Общее имущество собственников нежилых помещений, расположенных в торговом центре (дополнительно к п.1):

— места общего пользования торгового центра: — входные двери, входные группы, окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, лестницы, крыльца;

— санузлы в МОП торгового центра;

— эскалаторы;

— системы пожарной сигнализации МОП торгового центра;

— системы автоматического дымоудаления МОП торгового центра;

— системы кондиционирования воздуха;

— системы охранной сигнализации;

— системы видеонаблюдения МОП торгового центра, прилегающей территории, комната охраны;

— внешние фасадные стены, ограждающие нежилые помещения, выполненные керамическим покрытием;

— внешние водосточные трубы.

 

 

Голосовали:

«за» - 97,51 % - 5 383,95 голосов;

«Против» - 0% - нет голосов;

«Воздержались» - 2,49% - 137,53 голоса.

Решили: Определить состав общего имущества в многоквартирном доме с учетом различных категорий собственников.

Собственники помещений в данном многоквартирном доме условно разделены на три категории:

1) Собственники жилых помещений (квартир);

2)Собственники нежилых помещений, расположенных за пределами торгового центра;

3)Собственники нежилых помещений, расположенных в торговом центре.

1.Общее имущество для всех категорий собственников в многоквартирном доме

В том числе:

— фундамент, подвальное помещение, вентиляционные окна, отмостка и цоколь;

— несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников, межпанельные стыки и швы;

— крыша, включающая кровлю, и перекрытия;

— внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства;

— места общего пользования — подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца;

— система вентиляции, вентиляционные каналы, вытяжки и щиты управления;

— тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения;

— разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, система канализации;

— вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии МОП;

— придомовая территория в границах МКД, зеленые насаждения, строения и малые архитектурные формы.

2. Общее имущество собственников жилых помещений (квартир) (дополнительно к п.1)

— лифты и лифтовые шахты;

— система пожарной сигнализации МОП в подъезде;

- система автоматического дымоудаления в подъезде;

— домофон (стояк домофона и панель домофона).

3. Общее имущество собственников нежилых помещений, расположенных за пределами торгового центра (дополнительно к п.1):

места общего пользования торгового центра — лестницы, крыльца;

— системы видеонаблюдения прилегающей территории;

— внешние фасадные стены, ограждающие нежилые помещения, выполненные керамическим покрытием;

— внешние водосточные трубы.

4. Общее имущество собственников нежилых помещений, расположенных в торговом центре (дополнительно к п.1):

— места общего пользования торгового центра: — входные двери, входные группы, окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, лестницы, крыльца;

— санузлы в МОП торгового центра;

— эскалаторы;

— системы пожарной сигнализации МОП торгового центра;

— системы автоматического дымоудаления МОП торгового центра;

— системы кондиционирования воздуха;

— системы охранной сигнализации;

— системы видеонаблюдения МОП торгового центра, прилегающей территории, комната охраны;

— внешние фасадные стены, ограждающие нежилые помещения, выполненные керамическим покрытием;

— внешние водосточные трубы.

 


Возврат к списку