Новый город
укм
48-59-83
диспетчер
24 часа

Протокол № 1 общего собрания, ул. Дыбовского, 8/1

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: г. Иркутск, ул. Дыбовского, 8/1 (проведенного в форме очного голосования).

04.10.2012

 г. Иркутск                                                       «04» октября  2012 г.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Дыбовского, 8/1, проведено 04 октября 2012 г. в форме очного голосования. Инициатором общего собрания выступил собственник помещения № 29 в данном многоквартирном доме. Инициатор собрания сообщил собравшимся, что общая площадь помещений дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 4668,9 кв. м.

По результатам регистрации в собрании принимают участие собственники помещений общей площадью 2394,2 кв. м., что составляет 51,28 % голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Поступило предложение открыть собрание.

Голосовали: «ЗА» - единогласно.

Вопросы повестки дня общего собрания, по которым проводилось голосование:

1.      Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2.      Выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор управляющей организации.

3.      Выборы членов Совета многоквартирного дома.

4.      Выборы председателя Совета многоквартирного дома.

5.      Утверждение тарифов на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом на 2012-2013 г.г.

6.      Утверждение формы договора на управление многоквартирным домом.

7.      Условия, порядок установки и обслуживания домофона.

8.      Утверждение способа и порядка информирования собственников о проведении общих собраний и решениях, принятых на этих собраниях. Определение места хранения информации.

 1.      Выбор председателя и секретаря общего собрания.

На голосование поставлен вопрос об утверждении председателя и секретаря общего собрания. Поручить председателю и секретарю собрания подведение итогов голосования по вопросам повестки дня и оформление протокола и решения общего собрания собственников. Предложены следующие кандидатуры для избрания: в качестве председателя собрания – собственника помещения № 29 секретаря собрания – ______________.

По кандидатуре председателя собрания:

  Голосовали: «ЗА» - единогласно 100 % (от числа присутствующих),

                        «ПРОТИВ» - нет 0 %,

                        «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет 0 %.

Решили: Председателем общего собрания избрать: собственника помещения № 29

       По кандидатуре секретаря общего собрания:

 Голосовали: «ЗА» - единогласно 100 % (от числа присутствующих),

                        «ПРОТИВ» - нет 0 %,

                        «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет 0 %.

  Решили: Секретарем общего собрания избрать: _________________.

                Поручить председателю и секретарю собрания подведение итогов голосования по 

               вопросам повестки дня и оформление протокола и решения общего собрания 

               собственников.

 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор управляющей организации.

По данному вопросу выступил юрист ООО УКМ «Новый город», который сообщил о возможных способах управления многоквартирным домом. Одним из собственников было высказано мнение о нецелесообразности создания ТСЖ в данном доме, так как в ТСЖ должны войти как минимум несколько человек, которые должны будут вплотную заниматься содержанием и управлением данного дома, а также иметь необходимые знания в определённых отраслях.

В ходе обсуждения на голосование был поставлен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом  управляющей организацией.

Голосовали: «ЗА» - единогласно 100 % (от числа присутствующих),

                      «ПРОТИВ» - нет 0 %,

                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет 0 %.

Решили: Выбрать способом управления многоквартирным домом  управляющей компанией.

Предоставлено слово генеральному директору ООО УКМ «Новый город» Александровой Любови Сергеевне.

Александрова Любовь Сергеевна довела до сведения собственников краткую информацию о деятельности ООО УКМ «Новый город», о периоде работы ООО УКМ «Новый город», об обслуживаемых комплексах ООО УКМ «Новый город», привела примеры слаженной работы и взаимодействия ООО УКМ «Новый город» с ранее выбранными Советами в других домах, обслуживаемых данной управляющей компанией. После состоявшегося обсуждения Председателем собрания на голосование был поставлен вопрос о выборе ООО Управляющая компания многопрофильная «Новый город» (ОГРН 1103850026136), в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского, д.8/1

Голосовали:  «ЗА» - единогласно 100 % (от числа присутствующих),

                       «ПРОТИВ» - нет 0 %,

                       «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет 0 %.

 

Решили: Выбрать ООО УКМ «Новый город» в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского,8/1.

 

3. Выборы членов Совета многоквартирного дома.

Юристом ООО УКМ «Новый город» до собственников помещений были доведены требования жилищного законодательства РФ о необходимости избрания Совета многоквартирного дома, правах и обязанностях членов Совета многоквартирного дома и его председателя согласно ст. 161.1. Жилищного Кодекса РФ.

Поступило предложение определить состав Совета в количестве 5 человек.

Голосовали: «ЗА» - 96,55 % (от числа присутствующих),

                       «ПРОТИВ» - нет 0 %,

                       «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,45  %.

.

Решили: Избрать Совет многоквартирного дома в количестве пяти человек.

 

Поступило предложение избрать Совет многоквартирного дома на срок - до проведения ежегодного общего собрания собственников в I-м квартале 2014 года.

Голосовали: «ЗА» - единогласно 100 % (от числа присутствующих),

                      «ПРОТИВ» - нет 0 %,

                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет 0 %.

.

Решили: Избрать Совет многоквартирного дома сроком до проведения очередного ежегодного общего собрания собственников в I-квартале 2014 года.

 В состав Совета были выдвинуты следующие кандидатуры собственников помещений: 

1) собственник 2/3 доли кв. № 51;

2) собственник 1/2 доли кв. № 58;

3) собственник кв. № 53;

4) собственник 1/2 доли кв. № 49;

 

1) По кандидатуре собственника 2/3 доли кв. № 51:

Голосовали: «ЗА» - единогласно 100 % (от числа присутствующих)

                      «ПРОТИВ» - нет 0 %

                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет 0 %

     Решили: Избрать в качестве члена Совета многоквартирного дома собственника 2/3 доли кв. № 51.

     2) По кандидатуре собственника 1/2 доли кв. № 58:

Голосовали: «ЗА» - единогласно 100 % (от числа присутствующих)

                      «ПРОТИВ» - нет 0 %

                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет 0 %

Решили: Избрать в качестве члена Совета многоквартирного дома собственника 1/2 доли кв. № 58.

     3) По кандидатуре собственника кв. № 53:

Голосовали: «ЗА» - единогласно 100 % (от числа присутствующих)

                      «ПРОТИВ» - нет 0 %

                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет 0 %

Решили: Избрать в качестве члена Совета многоквартирного дома собственника кв. № 53.

          4) По кандидатуре собственника 1/2 доли кв. № 49:

Голосовали: «ЗА» - единогласно 100 % (от числа присутствующих)

                      «ПРОТИВ» - нет 0 %

                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет 0 %

Решили: Избрать в качестве члена Совета многоквартирного дома собственника 1/2 доли кв. № 49

 4. Выборы председателя Совета многоквартирного дома.

Поступило предложение избрать в качестве председателя Совета многоквартирного дома собственника 1/2 доли кв. № 49. Собственником кв. № 23 был задан вопрос Председателю Собрания о его личных взаимоотношениях с ООО УКМ «Новый город» (подразумевая при этом его заинтересованность в выборе данной компании), на что Председатель собрания, собственник 1/2 доли кв. № 49, сообщил, что ни в деловых, ни в иных отношениях с ООО УКМ «Новый город» не состоит и никогда не состоял, он такой же собственник как и все присутствующие, но активно борется с нарушителями правопорядка в своём подъезде и не остаётся безразличным к сохранности и целостности общего имущества в данном многоквартирном доме.

После ответа вопрос о выборе Председателя Совета был поставлен на голосование:

Голосовали: «ЗА» - единогласно 100 % (от числа присутствующих)

                      «ПРОТИВ» - нет 0 %

                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет 0 %.

 Решили: Избрать в качестве председателя Совета многоквартирного дома собственника 1/2 доли кв. № 49.

        5. Утверждение тарифов на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом на 2012-2013 г.г.

По вопросу утверждения тарифов на содержание общего имущества и управление многоквартирным  домом в 2012 и в 2013 г.г. слушали: Генерального директора ООО УКМ «Новый город» Л.С. Александрову, заместителя  генерального директора по производственным вопросам Мелехина С.И. Были подробно рассмотрены все статьи, составляющие тариф и входящие в размер платы за помещение и коммунальные услуги, собственники были проинформированы об изменениях, внесенных в порядок начисления платы за помещения и коммунальные услуги Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011. № 354 с изменениями,  действующими на 01.09.2012 г.

Собственником кв. № 76 был задан вопрос генеральному директору ООО УКМ «Новый город» о штатной численности ООО УКМ «Новый город» и о средней заработной плате работников. Александровой Л.С. были даны разъяснения о том, что сумма на управление многоквартирным домом – это вознаграждение управляющей компании, которое составляет 10 % от стоимости услуг, входящих в содержание общего имущества.

                       Размер тарифов на содержание и управление общим имуществом в 2012 году

№ п/п

Вид услуги

Единица измерения

Цена услуги

1

Управление многоквартирным домом

кв.м

1,63

2

Содержание общего имущества

кв.м

3,44

3

Уборка территории

кв.м

2,30

4

Обслуживание ПС

кв.м

1,00

5

ТО лифтов

кв.м

2,79

6

ТО и ремонт насосных станций

кв.м

0,59

7

ТО и ремонт ИТП, снятие показаний

кв.м

0,38

8

Вывоз ТБО

кв.м

1,52

9

Аварийная служба

кв.м

0,52

10

Уборка лестниц

кв.м

1,82

11

Стоимость электроэнергии МОП

кв.м

1,94

12

Текущий ремонт МОП

кв.м

1,65

13

Плата за домофон

руб/мес. за квартиру

35,00

             Собственникам предложено утвердить увеличение тарифа на содержание и управление общим имуществом в 2013  году на 10 процентов к уровню 2012 года. 

                 Размер тарифов на содержание и управление общим имуществом в 2013 году

№ п/п

Вид услуги

Единица измерения

Цена услуги

1

Управление многоквартирным домом

кв.м

1,6

2

Содержание общего имущества

кв.м

3,78

3

Уборка территории

кв.м

2,53

4

Обслуживание ПС

кв.м

1,20

5

ТО лифтов

кв.м

3,07

6

ТО и ремонт насосных станций

кв.м

0,65

7

ТО и ремонт ИТП, снятие показаний

кв.м

0,42

8

Вывоз ТБО

кв.м

1,67

9

Аварийная служба

кв.м

0,57

10

Уборка лестниц

кв.м

2,02

11

Текущий ремонт МОП

кв.м

1,82

12

Плата за домофон

руб/мес. за квартиру

38,50

 *Стоимость электроэнергии МОП включается в стоимость электроэнергии согласно потребленному ресурсу по показателям общедомовых приборов учета.

Собственником кв. № 53 был задан вопрос: в связи с чем в 2013 г. произойдёт увеличение тарифа на 10%. Юрист ООО УКМ «Новый город». сообщил собственникам, что увеличение планируется согласно заключенных договоров со сторонними лицензированными организациями, уведомления от которых уже получены ООО УКМ «Новый город» в середине 2012г.

         Председатель собрания предложил проголосовать за предложенный ООО УКМ «Новый город» тариф на период 2012 и 2013 г.г.

Голосовали: «За» - 96,66 % (от числа присутствующих)

                       «Против» - нет 0 %

                       «Воздержались» - 3,34 % 

 Решили: Утвердить предложенный ООО УКМ «Новый город» тариф на 2012 и 2013 годы  на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского. 8/1.

 6. Утверждение формы договора на управление многоквартирным домом.

По данному вопросу выступил юрист ООО УКМ «Новый город» В своём выступлении Шерстеникин А.В. рассказал участникам собрания об основных условиях договора на управление многоквартирным домом. От собственника кв. № 53 поступило предложение поручить избранному Совету многоквартирного дома тщательно изучить предлагаемые условия договора и в срок до 01 ноября 2012 года утвердить форму и условия договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского, 8/1 и ООО УКМ «Новый город».

   Голосовали: «За» - единогласно 100 % (от числа присутствующих)

                        «Против» - нет 0 %

                        «Воздержались» - нет 0% 

 Решили: Совету многоквартирного дома в срок до 01 ноября 2012г. утвердить форму и условия договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:

 г. Иркутск, ул. Дыбовского,8/1 и ООО УКМ «Новый город».

 

7. Условия, порядок установки и обслуживания домофона.

 По данному вопросу выступила генеральный директор ООО УКМ «Новый город» Александрова Л.С.

До всех собравшихся собственников была доведена информация о порядке, стоимости подключения домофона и стоимости услуг по ежемесячному обслуживанию:

·         Стоимость подключения домофона с установкой трубки и выдачей 2 ключей составляет 400 рублей за подключение одного помещения в 2012г.;

·         Ежемесячная абонентская плата за обслуживание домофона составляет 35 рублей в 2012 году и будет составлять 38 рублей 50 копеек в 2013 году в месяц с одного помещения;

Собственник кв. № 73 высказал мнение о том, что ежемесячная абонентская плата за домофон в размере 35 рублей слишком высока. Данное мнение поддержали собственники кв. № 53 и кв. № 6, в связи с чем поступило предложение Председателю и членам Совета многоквартирного дома произвести анализ рынка соответствующих услуг и предложить компанию по обслуживанию домофона с размером ежемесячной абонентской платы 5 рублей с 1-й квартиры. Также собственник кв. № 73 предложил внести в ежемесячные акты выполненных работ, данные о количестве случаев и стоимости ремонтных работ, связанных с обслуживанием домофона.

 

Голосовали: «За» - 96,77 % (от числа присутствующих)

                      «Против» - нет    0 %

                      «Воздержались» - 3,23 % 

 Решили: 1) Утвердить стоимость  подключения домофона с установкой трубки и выдачей 2-х ключей на 2012год в размере 400 рублей с одного помещения.

2) С 01 октября 2012 года производить ежемесячную оплату за домофонное обслуживание в размере 35 рублей с одного помещения.

3) С 2013 года производить ежемесячную абонентскую плату в размере 38 рублей 50 копеек в месяц.

4) Внести в ежемесячные акты выполненных работ, ремонтные работы, связанные с обслуживанием домофона.

5) На очередном собрании собственников данного многоквартирного дома в  I-м квартале 2013 года Совету многоквартирного дома предоставить информацию о проведённом анализе рынка соответствующих услуг.

 

8. Утверждение способа и порядка информирования собственников о проведении общих собраний и решениях, принятых на этих собраниях. Определение места хранения информации.

Предложен следующий способ и порядок информирования собственников помещений о проведении общих собраний и решениях, принятых на этих собраниях: размещать информацию о проведении общих собраний и решениях, принятых на этих собраниях на информационном стенде ООО УКМ «Новый город», в подъезде дома, в кабинах лифтов и на сайте ООО УКМ «Новый город» www.ng-ukom.ru. Местом хранения информации определить офис ООО УКМ «Новый город», расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского, 8/8.

Голосовали: «За» - 97,58 % (от числа присутствующих)

                      «Против» - нет    0 %

                      «Воздержались» - 2,42 % 

 Решили: Размещать информацию о проведении общих собраний и решениях, принятых на этих собраниях на информационном стенде ООО УКМ «Новый город» в подъезде дома, в кабинах лифтов и на сайте ООО УКМ «Новый город»: www.ng-ukom.ru. Местом хранения информации определить офис ООО УКМ «Новый город», расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского 8/8.

 

 

 

 


Возврат к списку